深圳按揭房屋二次抵押贷款需要什么手续？怎么办理

　　按揭中的房屋可以再次抵押，再抵押贷款称为二次抵押贷款，按揭房产抵押相对全款房抵押要求更高

　　深圳二次抵押贷款的特点：

　　1、抵押额度稍低、一抵一般可以贷款7-8成，二次抵押就只能6-7成

　　2、选择银行少，但多数银行不接受二次抵押，而且目前二次抵押只有经营性贷款

　　3、按揭还款时间要大于12个月

　　4、按揭房产直接申请二次抵押可以省钱、省时间，省垫资流程;

　　一、房屋二次抵押贷款条件。

　　1、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好;

　　2、借款人有能力按期偿还借款利息，按期偿还利息 2 年以上

　　3、用于个人住宅二次抵押贷款的住宅必须是现在的住宅

　　4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

　　6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。

　　二、房屋二次抵押贷款额度。

　　贷款额度的计算方式为：贷款额度 = 房屋价值 * 抵押率 - 原贷款的本金余额。

　　其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房地产二次抵押的抵押率在 70% 以下，商业用住宅二次贷款的抵押率在 50% 以下。

　　三、房屋二次抵押贷款利率。

　　二次抵押贷款的贷款利率在中国人民银行规定的同级商业贷款利率的基础上变动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年 1 月 1 日开始执行新的利率。

　　四、贷款方式。

　　方式 1: 二次抵押贷款。

　　如果您有按揭房产可以二次抵押，还款一段时间，可以在同一家银行处理贷款。这种贷款方式是我们常说的二次抵押。，借款人在该行处理住房贷款，偿还贷款一段时间，房地产有剩馀价值时，可在该行处理二次抵押，抵押率最高可达 70%

　　方式 2: 也可以向其它银行申请二次抵押贷款，一般可以贷款60%左右。

　　五、按揭贷款需要的资料

　　1、与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件;

　　2、具有法律效力的身份证件、户口本、结婚证(婚姻证明);

　　3、一年银行流水，企业和个人的;

　　4、经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;

　　5、公积金贷款需要提供原房屋抵押贷款的还款记录;

　　6、二次抵押贷款用途证明;

　　7、银行要求提供的其他证明文件或资料。

　　8、租赁合同、银行流水、证明经营的材料等

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