买房怎样贷款?_抵押贷款和按揭贷款哪个好

买房怎样贷款？住房贷款是通过买房者向银行贷款填写房产抵押贷款的申请表格，同时提供合理合法文档，银行贷款通过核查达标，向买房者发放买房贷款。（详细信息进一步了解未成年抵押房产可查看更多）那样，买房怎样贷款？

买房怎样贷款？

1、贷款还款方式——巧运用公积金利率优点

我们都知道，限期5年及以上，个人公积金货款利率为3.25%，商业服务货款利率为4.90%，个人公积金相对性商贷利率变低，同样条件下，代表着个人公积金付款利息、每月月供会越来越少，更可以节省买房成本费。

此外，公积金房贷额度不够，能选组合贷，组合贷的最优组合标准，必须做到公积金房贷尽可能多，商贷尽量少。由于公积金贷款年利率比盈利性借款要特惠，能节省大量贷款利息。因此运用好公积金贷款年利率优势就是个划算的好办法。

2、贷款还款方式——还贷能力强的人可以选择等额本息还款

我们都知道，房贷还款方式主要有二种，等额本金和等额本息还款，等额本金还款早期资金压力比较大，但随着时间推移，住房贷款压力逐步缓解；等额本息还款每月还款额不会改变，可是总体来说会比等额本息还款多支付许多贷款利息，因此选择等额本息还款更可以节省贷款利息，但是等额本金还款法比较合适收益比较高、还贷能力强的人，购房者要根据自己的经济情况做出决定。

3、银行贷款利率——挑选年利率最优惠的银行借款

每家银行贷款利率特惠不一样，挑选年利率最低银行借款，能够享受低费率所带来的省息性价比高。

4、贷款利率——适度考虑到提前还房贷

选了等额本金还款法，住房贷款还清不上三分之一，等额本息还款住房贷款还清不上二分之一，如果遇见中央银行加息，可以选择提前还房贷，也是一个省利息的方式。每一家银行提前还贷也分为所有提前还贷、部分提前还款两类。所有提前还贷法有最节约利息的方式，办理流程也非常简单。但贷款人挑选此方法也要量力而行，不能给所有提早结清金融机构负债而弄乱别的资金分配。

购房贷款要多久？

通过中介办理贷款，说正常的一般是10多天，但也办好了接近3周，主要原因是说近购房办理贷款得太多了。审核通过，拿到房产证之后还得接近一个月才可以下款。这也是建设银行的。

假如是选购新房必须办按揭贷款，新楼盘早已办了预售许可证的，只需向保险公司提交申请，银行可会立刻向央行查看你诚信记录，如没问题，3日内会回应个人申请贷款，同时要求你按照规定递交有关的证件影印件、个人收入证明、首付款票据等相关资料，且另外签署有关的借款合同等金融机构文档及票据。

金融机构搜集材料后就搞内部结构呈批，然后去房管所买卖申请办理抵押登记，需时约10－15个工作天，待买卖派发房屋他项权证后银行将于3个工作日内发放贷款，则于发放贷款次月起根据特定账号偿还利息就就可以，也不用再搞别的办理手续。

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