住房贷款和按揭贷款有什么不同?_公积金贷款抵押反担保合同

近期在微信群里有人问我，住房贷款和按揭贷款有什么不同？房屋按揭贷款和房产抵押贷款常会让人们在申报后产生困惑，同是与“房”和“借款”有关，那样，按揭贷款和质押究竟有什么不同呢？

1、被告方不一样

住房贷款发生在买房者、房地产商、金融机构三方中间，紧紧围绕房屋所有权、贷款、还贷所进行的钱财买卖。（详细信息进一步了解借款二抵押房产证吗可查看更多）在交易的过程当中，多方出任的工作职责也是不一样的，房地产商这其中出任是指中介人或是贷款担保人的角色，买房人是按揭贷款人，贷款是按揭贷款收益人。

质押一般只牵涉2个被告方，抵押权人和质权人，不用贷款担保人。现实中房产抵押也一般发生在借款人有着房子的全部产权年限前提下，将房产抵押向银行，所进行的是一项单一的以物换现个人行为，会比按揭贷款简易很多。

2、所需材料和程序

申请办理按揭贷款要在借款人获得不动产权证前提下所进行的，借款人先凭着首付证明和买房合同材料等和银行签署借款合同，在放贷结清购房款以后，房屋所有权由开发设计企业转移至借款人，借款人然后将使用权临时移交金融机构。所需要的材料是房屋的所有权证实，买房合同等相关资料。

办理银行贷款理应凭着房子的土地使用权证、房屋产权证、借款用途材料等和银行签署借款合同。

3、使用权是不是迁移

按揭贷款就是指购房者在付款一部分购房款前提下，根据和银行签署贷款协议，将房屋产权证明临时转交金融机构做为借款的贷款担保，从而得到银行放贷，根据借款人每月还款一定的月供，当最后还完全部借款和利息以后，然后将房屋所有权从银行取回，进而有着单独的房屋所有权。

质押就是指购房者把自己名下房子做为质押物，抵押给金融机构，从而得到银行贷款，但房屋产权证明依然在借款人手上，金融机构仅仅拥有房子的质押权，无法随便处理房子，也从来没有拥有过房屋产权证明。

4、借款目地不一样

从某种意义上说，按揭贷款和质押担保的最基本目地都在于确保借款方的执行，但从总体上还是有一定差别的。

按揭贷款主要是为了根据房屋所有权的暂时性改变，最大可能的降低房产交易和借款中风险，以最大程度的获得借款，完全完火焰鸟屋买卖，获得房屋产权。质押主要是为了根据抵押物质押获取资产，来完成其它的目地。

5、银行贷款利率不一样

一般而言，年利率实行的基本都是中央人民银行所规定的贷款基准利率。可是住房贷款实行利率一般都会享有一定的折扣优惠，有时候会伴随着现行政策的改变，略微上调，但力度不容易非常大。抵押借款不一样，房产抵押贷款的银行贷款利率一般都会在本年利率的前提下上调，且上调的幅度较大。整体测算出来，抵押物的成本费会比按揭贷款高，简单的说就是在同样的贷款额度下，抵押借款会比住房贷款付出更多利息。

6、贷款期限不一样

按揭贷款，简单的说就是大伙儿日常购房时所讲的贷款买房子，依据对银行借款人的还款的能力评定，一般最多贷款期限为30年，假如借款人年龄过长，或者经济发展能力不够，也会出现金融机构不发放贷款的可能性。抵押借款的贷款年限最多可以达到10年，所以只要有质押物，抵押物存有合情合理，一般很少会有金融机构企业不下款。

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