东莞二手房贷款需要抵押新的房产证公司

二手房贷款需要抵押新的房产证。(更多信息医院的房地产可以抵押吗？可点击查看）买卖双方转让房屋产权后，一般到房屋管理局更换新的产权证书，然后将新的产权证书带到银行进行抵押，银行可以发放二手住房贷款。一般贷款成功办理后，银行将发放标有抵押字样的产权证书。

二手房贷款怎么办？

1、实地看房

信贷官员、买卖双方、评估员和中介机构需要同时在场。除审查房屋是否符合贷款要求外，还将对买卖双方的还款能力进行综合评估。确认后，需签署房地产交易确认书。

2、签署合同

信贷官员、买卖双方和中介机构同时到银行签订合同。贷款人需要填写基本个人信息，并出具收入证明。同时，房地产交易确认、个人首付证明、公司印章、见证人签字。

3、缴纳费用

预审通过后，银行将通知申请人付款。

4、产权过户

买卖双方与居间机构需要前往房管局办理产权过户，通常需要5个工作日进行审核以及评估。5个工作日后，可以领取到新的房产证。

5、办理抵押

房管局转让完成后，可以办理抵押手续。抵押手续办理成功后，可以取得《房产其他权证》。

6、银行放款

银行将向指定账户发放贷款，申请人还需向银行提交契税证明和房地产销售合同。中介机构需要在二手住房抵押贷款转让确认书上加盖公章。

二手房贷款注意事项

1、评估价与最高贷款额

贷款购买二手住房时，买方应注意贷款银行采用合同价格和评估价格的原则，将两者之间的低值乘以贷款成数，即房地产的最高贷款金额。

二、注意二手房的年龄

二手房的年龄会对二手房的评估价格产生很大的影响，因为银行对二手房的年龄有严格的规定。如果年龄太大，贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房年龄和贷款时间加起来不超过30年，有的直接规定二手房年龄不超过15年。老房子申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

注意房屋产权

购房者在购买二手房时应更加注意房屋的产权。有些二手房没有产权。购买没有产权证书的房屋对购房者来说风险很大。业主可以在拿到钱后抵押或转售房屋。此外，有些房屋有许多共同所有者。如果有继承人、家庭和夫妻，购房者应与所有共同所有者签订房屋销售合同。

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