东莞深圳通报住房抵押贷款购房调查机构

4月22日下午，深圳市五个部门：中国人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住房和城乡建设局、深圳市银行业和保险监督管理局、深圳市市场监督管理局通报了住房抵押贷款购房调查。

▼各部门的回应如下：

深圳市中小企业服务局：

目前，深圳市两级贷款贴息项目尚未进入资金发放阶段，没有网上贷款贴息资金进入房地产市场

4月22日，针对近期房价上涨的传闻，深圳市中小企业服务局在深圳专题新闻发布会上回答了相关问题。

4月20日，深圳市中小企业服务局再次发布通知，规范中小企业贷款贴现利息项目的实施，进一步明确享受贴现利息的贷款类型。贴现利息仅适用于中小企业生产经营贷款，不得非法用于其他用途贷款。

1贴息贷款必须用于支持对象的生产经营

疫情期间，为降低中小企业融资成本，减轻企业负担，加快支持企业复工复产，全力帮助企业渡过难关，深圳市中小企业服务局根据深圳市惠企16条要求，制定了中小企业贷款贴息项目实施办法。按实际支付利息的50%给予总额最高100万元的补贴，贴息期限不超过6个月。

同时，很明显，贷款必须用于的生产经营，不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目，以及参与私人贷款、投资资本市场和个人消费。

2先付后贴，截至目前，相关资金尚未发放

贷款贴息按先付后贴的方式实施。各银行负责并符合条件的贷款项目报中国银行业监督管理局审核。审核合格后，经审核、社会宣传、资金配置等程序，无需企业申报。

根据实施办法，深圳市中小企业服务局将于2022年5月汇总各银行贷款贴息项目，完成审核公示后，厦门大学资金计划。目前，深圳市两级贷款贴息项目尚未进入资金发放阶段，网上贷款贴息资金无法进入房地产市场。

4月20日，深圳市中小企业服务局再次发布通知，规范中小企业贷款贴现利息项目的实施，进一步明确享受贴现利息的贷款类型。贴现利息仅适用于中小企业生产经营贷款，不得非法用于其他用途贷款。

该局表示，将进一步加强对贷款贴现利息项目的审计，与银行、保险监督管理局、逐步等部门合作，严格执行措施的相关要求，严格审查和报告贷款贴现利息项目，严格防止不符合贴现利息条件的贷款项目混合，骗取财政补贴资金。

深圳市住建局：

第一季度房价略有上涨，今年新开工商品房数千万平方米

今年一季度深圳新房价格上涨1.二手房上涨2%.8%，房价总体稳定，略有上涨。第一季度房价大幅上涨的谣言与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员炒深圳房价。

4月22日，针对近期房价上涨的传闻，深圳市住房和城乡建设局负责人不仅详细说明了深圳专题新闻发布会背后的相关数据，还发出了今年将增加市场供应的信号。

深圳今年将大幅增加住宅用地供应，计划供应约3平方公里，是2022年供应量的两倍。同时将开展大规模建房行动，拟新开工商品房1000万平方米左右，大大高于过去每年600-800万平方米的销售量。

第一季度新房价格上涨1.二手房上涨2%.8％

不符主要有：

一是舆论反映了近期一些住宅小区二手房价格过高的问题。经初步调查，部分业主上市价格过高，严重偏离市场。然而，上市价格并不等于交易价格。根据国家统计局公布的数据，深圳新房价格今年一季度上涨1.二手房上涨2%.8%，整体房价稳定，略有上涨。根据上市价格，个别自媒体第一季度二手房价格大幅上涨9.7%的结论与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员对深圳楼价。

第三，市民反映，部分房地产存在茶费、不愿出售、恶意涨价等问题。深圳市住房和城乡建设局高度重视，并与有关部门进行了深入调查。一旦发现违法行为，将依法认真处理。

2确保房地产市场稳定的五大措施

负责人表示，近年来，深圳坚决贯彻落实党中央、国务院调控决策部署，坚持房子是用来住的，不是用来炒的的定位我市严格执行限购、限价、限贷、限售、限户型等五项调控措施，补充完善企业炒房、假离婚购房等问题的政策。不合格的人不可能在深圳买房，包括二手房。请不要听个人的起哄。

他透露，深圳的住房刚需较大，深圳也努力通过加大供应来调节市场，确保房地产市场平稳健康发展，主要措施有:

一是坚持不炒房，继续严格执行房地产市场调控政策，严格执行限购、限价、限贷、限售、限户五限政策，严格控制炒房现象。

二是增加市场供应，包括增加住房用地供应，增加新商品房进入市场。从今年开始，深圳将在未来几年开展大规模住房建设行动。今年新建商品房约1000万平方米，远高于过去600-800万平方米，促进商品房市场供需平衡。

三是加强经济适用房建设。今年完成人才住房、住宅商品房、公共租赁住房8万多套，确保十三五期间筹集公共住房40万套。

四是加大二手房交易信息公开，指导房产中介依法依规开展经营，加大对热点片区、热点楼盘二手房交易信息的及时发布，让购房者掌握更全面真实的信息；加大对租赁市场的规范管理和服务，及时发布租金指导价，推动租赁市场健康有序发展。

深圳市场监管局：

配合房地产行业主管部门开展整改行动，严查虚假宣传

4月22日，深圳市市场监管部门表示，将加强对涉及房地产行业市场监管领域的日常监管，严厉查处虚假宣传、非法广告、价格违规等违法行为。

同时，督促房地产中介企业落实主要责任，配合政府部门，认真按照法律、法规和要求进行自查整改。深圳市市场监督局还将加强与住房和城乡建设、银行业监督管理和金融部门的信息共享和深入合作，进一步减少犯罪分子在联合检查的基础上打边缘球的空间，及时查处打击违法行为。

深圳银保监局：

要求辖内银行提高政治地位 防止信贷资金非法流入房地产

中国人民银行深圳市中心支行：

未发现刚注册企业申请经营贷款的情况

4月17日，在深圳房地产抵押贷款资金非法流入房地产市场等相关谣言后，中国人民银行深圳中央分行迅速采取行动，迅速调查。根据商业银行截至4月20日下午2时30分提交的自查统计，初步调查如下：一是未发现新注册企业申请商业贷款。二是未发现小额再贷款信贷资金以房地产抵押经营贷款的形式流入房地产市场。第三，辖区内有个别商业银行客户先全款买房，再以新购房产作为抵押申请经营贷款，但规模比例很小。我行和深圳银监局已要求商业银行对信贷资金是否非法流入房地产领域进行全面调查。中国人民银行深圳中央分行表示，坚决落实住房不投机、城市政策的工作要求，保持房地产金融政策的稳定性、连续性和一致性，巩固商业银行的责任，严禁非法使用信贷资金购房。一是贯彻党中央、国务院部署要求，坚持住房定位，全面落实城市政策房地产长期管理监管机制，保持房地产金融政策的稳定、连续性和一致性，围绕稳定地价、稳定房价、稳定预期目标，督促商业银行严格执行差异化住房信贷政策，严禁非法购买信贷资金。

二是压实商业银行责任，提出有针对性的加强管理要求。4月20日，深圳市银行保险监督管理局与中国人民银行深圳市中心支行召开座谈会，辖区内各商业银行领导出席会议。会议对加强实体经济信贷管理服务提出了具体要求。要求银行严格控制贷款前准入，加强对借款人经营背景真实性的审查；原则上，借款人持有抵押物的时间不得少于6个月；合理确定贷款金额和资金使用范围；加强对资金使用的监控，加强对借款人贷款后新房地产的监控。

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