租房子还能申请深圳房地产抵押贷款吗?

　　随着房价的上涨，房地产抵押贷款的金额也大幅增加，因为房地产抵押贷款的金额取决于房屋的评估价格。房价上涨，房屋评估价格也会上涨。因此，房地产抵押贷款已成为大多数资本需求者的选择。然而，许多人手中有不止一处房产。为了增加收入，他们会租房子。如果房子出租了，他们也可以处理 深圳房地产抵押贷款吗？一起看看吧！ 房屋贷款

　　租房子还能申请深圳房地产抵押贷款吗？

　　根据法律解释，房屋出租，只是房屋使用权转让，没有抵押，所以房屋出租可以处理深圳房地产抵押贷款。借款人按时还款的，房屋所有权仍归借款人所有；但借款人拒绝履行债务的，借款人必须以折价拍卖抵押品偿还债务。

　　关于房地产抵押贷款和租赁，我们应该知道两种情况：

　　1、先租后押

　　若房屋先出租给他人，在租赁期内再抵押房产，“抵押贷款不”，承租人仍享有自己的合法权益。

　　2、先押后租

　　如果该房屋已抵押并出租给他人，则租赁关系不得对抗已登记的抵押权。因此，出租房屋可以依法设立抵押权，但抵押权的设立并不影响承租人的权利。

　　当必须处置房屋时，承租人在同等条件下有优先购买房屋的权利。房屋处置后，承租合同继续对承租人有效，即承租人仍可在租赁合同约定的租赁期限内继续占有、使用房屋并从中受益。受让人除向承租人收取租金外，不得妨碍承租人的租赁权。

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