房产按揭贷款还款的收费方式及办理程序额度

　　如今的社会能在众多的房地产业楼盘中选到适合自己的房子很不容易，而麻烦的办理程序又会令人头疼不以，面对不同的贷款方式，最常见的还是按揭贷款。接下来，小编就讲讲房产按揭贷款的还款收费方式以及经历的办理流程，好让大家更好的参照。

　　房屋按揭贷款费用怎么算?

　　1、到期一次还本付息法。这种方法只适用于期限在一年之内贷款。等额本金还款法。这种方法的头一个月还款高一些，以后逐月减少。等额本息还款法。是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同。

　　2、等比递增还款法。是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增。

　　3、等额递增还款法。与第4种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。一般来说，第2种、第3种方法适宜于收入稳定的成熟家庭，第4、5种方法适宜于收入处于上升阶段的成长型家庭。总之，应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。

　　房屋按揭贷款程序?

　　1、选择房产购房者如果想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应该着重了解这方面的内容。购房者在广告中或者通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步的确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

　　2、办理按揭贷款申请，购房者在确认自己选择的房产得到了银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

　　3、签订购房合同，银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　4、签订楼宇按揭合同，购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。办理抵押登记、保险，购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。

　　5、开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

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