公积金贷款买房有三大误区年限

想申请买房贷款，你首先要了解的便是金融机构帮不帮你贷款审批。金融机构针对申请办理买房贷款的买房者有贷款审批规范，这么说吧，假如你就是这六种状况的买房者，想要成功申请办理买房贷款就难了。

六种前提下，借款能遇“不幸”

1、楼龄过老

金融机构广泛要求二手房房龄不得超过20年或者25年，有金融机构要求不得超过15年，更明确的规定不得超过10年。

2、有贷款逾期纪录

借款人的个人征信报告十分重要，假如表明最近有贷款逾期纪录，很有可能遭拒。假如超期频次少、额度小，获贷期待肯定是有的，但贷款比例能被减少，银行贷款利率就会被提升。

3、收益不符合规定

一般收入与贷款的关联：月收益=住房贷款月供*2

假如借款人仍在还款别的借款：月收益=(别的借款月供 现办理房贷的月供)*2

4、贷款材料不全面、与事实不符

取得成功获贷的硬性要求是借款人提供的材料务必详细。与此同时，一些购房者担忧由于工资不高造成贷款额不太高，想递交伪造材料，留意这也许使你列为征信逾期名册管理体系。

5、有未还清的贷款担保/联保贷款

有的人为了能亲朋好友去作贷款担保人，但是不知道原先这一行为不但会保存在个人征信报告当中，也影响自已的借款申请，只要对方借款未还清，或欠贷不还钱，你办理贷款时就很后悔。

6、负债高

如果要成功获贷，借款人的月供好最好不要超过家中月收入50%;超出得话，即便可以获贷，贷款额也不是很高。

公积金贷款买房有三大误区

自然，相较于纯商贷而言，工薪族购房也离不开公积金借款，这当中也有一些误区必须及时清理，才行扳开购房道路上的拦路虎：

误区一：公积金余额作首付款

有的人认为：公积金是用来买房子的，作首付款并不是恰好?但实际上公积金要先应用之后才可以提取，即购房者只会在买房后给予买房有关的证明文件才能够申请办理获取办理手续。

误区二：公积金贷款额度超过限制

公积金借款与商贷存在很大差别，即不可以单一的根据房屋评估值进行计算贷款额度，应该根据借款人收益、缴交额和公积金比例进行计算，而且不能超过公积金借款高限制。[国祥金服]帮你们忙。

误区三：获取总金额能够超出购房款总金额

举例说明，贷款买的房屋评估价为40万，而你的公积金存放账户余额有50万，你就只能获取40万元公积金，剩下的10万余元公积金不可以获取。[国祥金服]帮你们忙。

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