深圳个人商铺做抵押贷款条件和流程是什么？哪个银行容易下款？如何办理

　　深圳商铺抵押贷款的款项可以用来创业吗?商铺抵押贷款需要满足哪些条件?商铺抵押贷款的利率是多少?火焰鸟参谋小编收集了有关商铺抵押贷款的相关条件和流程，让我们一起来看看吧!

　　对于个人进行商铺抵押贷款有哪些要求

　　首先，需提醒的是：抵押商铺获得贷款，只能用于正规渠道，不能用于其他用途，否则银行不会给你贷款。

　　其次，银行的放款额度不高。最高不超商铺抵押物评估价的50%，如商铺值500万，最多就能拿250万。

　　除此之外，时限不能太长，最高不超过10年。所以，要控制好还款时间。如果超期未还，后果严重，财铺两空。

　　另外，仅有商铺还不行，银行会考察信用是否良好，有无稳定的收入来源，以及还款能力。如能满足，银行自然会开绿灯。所以，如果收入和还款力足够，商铺抵押贷款完全没问题。

　　最后，各银行的贷款利率不同，一般最低与最高之间有50%的浮动。虽相差不大，但建议货比三家，比对各个银行额利率，选择适合的。

　　办理商铺抵押贷款有哪些流程流程

　　复杂，按步骤做，并不是一件难事，和其他贷款没太大区别。

　　在申请贷款前，需准备好一些文件：

　　1.办好身份证明，请注意，身份证须原件。

　　2.办好工作或者经营证明，这个可用复印件，无需使用原件。

　　3.办好收入和公私证明，和身份证明一样，须原件。

　　4.需办理商铺证明，可用复印件。

　　5.需办个人征信。个人征信很重要，决定着借贷的成功与否，银行通过个人征信考察信用是否良好。当然，个人征信须原件。

　　备完以上材料，可到银行填写申请表和授权书。

　　大概需几天时间，审核材料是否真实，还有你的个人征信。

　　审核通过，就可带上原件和银行卡，到银行或贷款公司填写合同书。

　　商铺抵押贷款额度是多少

　　1、按规定：商业立项房产的贷款比例是50%，首付款也是50%。

　　2、商铺按揭与住房抵押贷款不同，以抵押房产为准，贷款额度是评估值的65%-70%，低首付50%，贷款高50%，利率少上浮10%。

　　3、国有银行商铺按揭按基准利率再上浮，其中一家上市的非国有银行，执行利率跟国有银行一样，一手商铺按揭是首付50%，利率上浮10%，期限长十年，二手商铺长八年。

　　4、目前，各家银行提供的贷款可贷六成，首付款不低于总的40%，贷款期限不超10年。

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