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经营性物业贷款由深圳农村商业银行向贷款人发放，以其自身或实际控制的经营性物业（指已竣工验收并投入经营、经营收入持续稳定、综合效益良好的物业形式）作为抵押担保，主要以物业租金收入（包括合力物业管理收入、广告收入等）作为还本付息来源的贷款产品。经营性物业贷款是一种抵押贷款产品，所有在深圳农村商业银行服务范围内的客户都可以申请。
1.在深圳农村商业银行服务区，有固定住所或稳定生产经营场所的自然人；
2、在深圳农村商业银行服务区，个体工商户经营者、个人合伙企业合伙人、个人独资企业投资者、一人有限责任公司法定代表人或股东在三人（含三人）以下的最大股东。
在深圳农村商业银行服务区，可以申请商铺、专业市场、办公楼、标准厂房、综合商业设施等物业。
商业物业贷款是中长期贷款产品，贷款期限可达10年。
1.贷款人应为年满18周岁且不超过60周岁且具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款人应遵守法律，信用记录良好，无重大不良信用记录；
3.贷款人经营活动正常，经营证明合法有效；
4、贷款人经营的行业符合国家产业政策和区域经济发展政策，具有良好的经济和社会效益；
5.经营性物业贷款的使用符合国家法律法规和深圳农村商业银行经营性物业贷款产品的规定；
6.贷款人有能力按时偿还贷款本息；
7.贷款人可以为深圳农村商业银行提供合法、有效、足额的担保。
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