东坑镇平安银行经营性物业抵押贷款

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1.客户向平安银行申请经营性物业抵押贷款并提交申请材料；

平安银行进行尽职调查和审批；

三、审查通过后，平安银行与申请人签订合同，办理经营性物业抵押登记和应收账款质押登记手续；

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在平安银行开立基本账户或一般账户，有贷款证明(卡)，无不良信用记录；

BB原则上，资产负债率不得高于70%；

三、申请企业经营和财务状况良好，有能力偿还本息；

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2.

1.灵活使用贷款

商业物业抵押贷款解决了房地产东坑镇企业贷款使用监管困难的问题，对于自建财产，可用于更换债务资金和超过项目资本规定比例的自有资金，即替换属于房地产企业的自有资金，可适当减少银行使用自有资金。

2、贷款期限长

贷款期限一般为一年，企业面临较大的还款压力。对于经营性物业抵押贷款，贷款期限可达10年，企业可获得长期稳定的资金。

3.灵活的还款方式，降低企业财务管理费用

根据企业资金安排和经营性物业现金流状况，可以合理安排还款计划。经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业的稳定现金流。物业的所有租金都监管到相应的银行，保证了贷款的按时还款，节省了借款人财务人员的工作量和财务管理成本，最大限度地降低了企业的还款压力。

4、操作简单，解决企业融资难问题

商业物业抵押贷款操作简单，经营物业抵押贷款主要关注抵押贷款期间的价值和现金流，只要满足这两个条件（即第一还款来源和第二还款来源）经营物业抵押贷款业务，企业就可以轻松获得银行贷款。

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