东坑镇深圳房产证加名字需要缴纳哪些费用?

　　房子占据了一个普通家庭的绝大部分资产，所以对于普通人来说房子是非常主要的，对于房产证上写谁的名字也很谨慎。前几年，楼市火热，很多人怕孩子以后买不起房就为早早为他们准备了后路，现在孩子成家了，其配偶要求在房产证上加名字，其中会涉及一些费用，那深 圳房产证加名字需要缴纳哪些费用呢?情况不同要交的钱也不一样，一起看看吧! 东坑镇房屋贷款

　　深圳房产证加名字需要缴纳哪些费用?

　　一、直系亲属加名

　　直系亲属房产证上加名主要是指父母在房产证上加子女的名字，子女在房产证加父母的名字，和夫妻一方加上另一方的名字这几种情况，需要缴纳的费用因房子是否存在抵押或贷款而异。

　　(一)无贷房产加名

　　无贷房产办理房产证上加名字所需费用一共是110元手续费，其中包括了80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。

　　(二)有贷房产加名

　　这种情况下缴纳的费用比无贷房产的要多，除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

　　二、非直系亲属加名视为房屋买卖

　　买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳税、个人所得税，一方到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

　　1、每平方米2.5元交易费。

　　2、契税：满五唯一，面积小于90㎡契税为房子总价值的1%，面积90㎡以上的为1.5%;增值税：房子不满两年需缴纳， 满两年后免征;个税：非普通住宅是交易总价的2%，普通住宅是1%，房子满五唯一免征。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

　　5、卖方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　三、婚内房产证改成妻子的名字如何操作

　　先结清房贷，到不动产登记中心撤销抵押登记，然后办理改名，然后再与银行重签抵押合同。这件事的关键是债权人(银行)是否同意办理相关业务。未抵押的房产，夫妻间办理加减姓名随时可以办理。

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