东坑镇二年前我家根据贷款买了一套市区的90平方米的房子,可以办二次

由来：华律

为了能可以获得银行贷款和保障还贷能力，有许多人会把所买房地产做为抵押物得到贷款的。人的需求是无穷无尽的，有些人会有了一套房子后想再买多一套房子或是一辆车，可是第一套房子还没有还清贷款，可以办二次抵押贷款吗？今天就由华律小编来告诉你吧。

一朋友资询：二年前我家根据贷款买了一套市区的90平方米的房子，那时候为了能能通过银行贷款申请办理，直接可以就把这一套房子做为申请住房贷款的抵押物，因此如今每月向银行还贷。一年前，我的孩子需到近郊区念书，我们便思量买一辆车便捷专车接送，当不足给车子全额付款，到银行办理贷款却被告知必须抵押物，咱们家没有什么有价值的东西了。听人说，尽管住房贷款还没有还清，但能将这一套抵押完的房子再度申请办理二次抵押去申请贷款，这可行吗？必须满足什么样的条件呢？

二次抵押贷款，简单的说就是早已申请过抵押不动产进行二次抵押，以达到贷款根据的效果。假如申请过抵押不动产早已还清贷款，与此同时贷款人已经完成房产过户，那样其实是可以进行第二次抵押的；可是未还清贷款，也就是在还贷中，重新进行抵押乃是必须满足下列条件：

1、贷款人已是抵押房屋的所有权人，即办了房屋过户手续且拿到房屋产权证，这时房屋所有人能将房屋产权证抵押在机构，用于确保自己还贷能力。

2、不论是第一次抵押或是再度抵押都要在同一家银行申请，这可以有利于公司对你还贷能力考察，也有利于申请办理抵押办理手续，因而有了第一次抵押的前提。

3、用以抵押贷款的房子一定要是“高品质房”，比如有非常大的销售市场发展前景商业住房、位置和方向地区便捷优异，发展潜力比较大。

4、房子的建设时代及其地区要在合乎金融机构二次抵押贷款规定的地区期限之内，即不可能是已建成很多年的旧房子。

5、还要考虑到再度抵押的借贷人年纪、还贷能力、薪资等，如果一个五十几岁的接近离休的老年人申请办理二次抵押，那其不可以还清贷款的风险很大，那样二次抵押则无法根据。

伴随着买房压力增加，许多年青人变成了“丁克族”，但做了“丁克族”并不等于别的东西不要买，针对房子车辆或是可购买的。即便住房贷款并没有还清，可是在符合这些条件后仍然可以办二次抵押贷款。

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