东坑镇大连市房产抵押贷款可查看更多_房屋贷款抵押流程

【案件】申请执行人张某与失信执行人张某民间借贷案件一案，执行中，法院裁定封查并竞拍失信执行人张某户下房子一套。（详细信息进一步了解大连市东坑镇东坑镇房产抵押贷款可查看更多）执行中，质权人徐某向法院起诉递交申请书，要求参加司法拍卖，与此同时一并申请办理在质押权金额范围之内免缴竞拍款。

【矛盾】针对质权人徐某所提出的申请办理，一种建议觉得，质权人理应全额付款竞拍款，免缴竞拍款暂时没有法律规定；另一种建议觉得，质权人是不是交纳竞拍款，应依据实际案件针对是不是交纳竞拍款有所差异。

【分析】小编赞同第二种想法。

第一，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十七条要求，申请执行人参与竞拍的，可以不用交保证金；但债权数额低于担保金数额的按差价一部分缴纳。此所规定的是申请执行人自己对竞拍处置的资产具有债权请求权，申请执行人事实上因其债权数额抵冲了应缴纳的担保金。本规定一就是针对担保金，并非债务范围之内所有竞拍款；二是虽仅注明了申请执行人，未注明质权人，但此要求目的是为了有益于简单化程序执行，缓解申请执行人压力，这也是此条法律条文的精神。

第二，我国民法典第四百一十条规定，在满足法律规定情况下，质权人能通过折扣率、竞拍、卖掉的方式向贷款担保资产依规具有优先受偿权。在实践中，如失信执行人有多个执行案件，普通债权的申请执行人尽管拍卖相关物品，扣减有关必需费用后，竞拍款必须与其它案件当事人按比例分配受偿，而质权人在质押金额范围之内优先受偿，不用再次分派。如竞拍款不能涵盖所有债权数额，普通债权的申请执行人只可一部分受偿，而质权人则可以在全部受偿尾款后，与此同时坚持以普通债权人真实身份执行。质权人的优先受偿优势比较明显。

第三，融合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十七条要求精神实质，质权人因其应受偿还执行债务抵付理应交付的竞拍尾款，实际上就是因其应受偿还的金钱债权依法履行交货竞拍尾款的责任义务。此类交货竞拍尾款的形式，与竞拍时向执行法院交货竞拍尾款后，然后由人民法院向付款应受偿债务额度的形式，皆能实现债权得到受偿、负债解决的法律效果，而前面一种较后面一种更加高效便捷，在节省司法资源的前提下，亦不伤害多方实行当事人在拍卖程序里的合法权利。

小编提议：在实践中，最先应要求质权人缴纳保证金，一是假若其发生悔拍的情况，按悔拍要求给予处理；二是可以用担保金金额付款竞拍中产生的相关费用。次之，针对竞拍尾款，如竞拍款总金额小于质押权金额，质权人能够免缴尾款，由人民法院径行出示交易量裁决书；如竞拍款总金额高过质押权金额，则质权人只需补足价差就可以。那样既保证了多方当事人的权益，又缓解了质权人的经济压力，推动了拍卖的成交转化率，已经从细节之处充分体现了真诚文明行为实行的发展理念。

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