深圳房产抵押贷款中，银行更喜欢哪些房产？

　　房产价值高且相对稳定，在银行抵押贷款中占有重要地位。然而，在房产抵押贷款的实际过程中，许多朋友发现银行批准的贷款成数与他们自己的预期不同，成数往往较低。

　　那么银行究竟更喜欢哪些房产呢?

　　我们总结出以下特征：

　　1、 房龄

　　房子和人一样，年轻的总会更好。银行对于房产抵押贷款的房龄限制一般在30年，超过30年的房产除非是极好的地段和配套设施等，否则融资的难度很大。相应的，房龄在20年以内的最优，20年到30年期间的次之。

　　2、 面积

　　当前主流银行接受的抵押房产的面积通常在45平米以上，考虑到实际居住的感受，45平米以下的房产明显会显得局促，反映到价值层面，也就意味着这类面积太小的房产抗跌性比较差。在银行现有的审批标准中，60平米以上的房产最优，也是业内公认建面可以满足房产综合价值的标准。

　　3、 主贷人年龄

　　主贷人就是申请贷款的人，按照不同年龄层次的实际行为能力，银行将主贷人的年龄限制在18至65周岁之内，其中25至50周岁的人群申请难度更低，银行的评估标准中，这一年龄范围的人偿还能力更强，且资金使用的需求和积极性更强。

　　4、 抵押人年龄

　　银行对抵押人年龄的限制主要考虑主贷人和房产所有人不统一的情况，银行对未成年人及老年人给予保护，因此房产所有人中有未成年人或80周岁以上老人的，在申请房产抵押贷款时一般会被拒贷。

　　5、 房产位置

　　按照当前的城市职能划分，内环核心区域价值更高。融资价值按照从高到低排列，依次是外环内房产→外环外核心地块→外环外非核心区域。与此同时，距核心区域越远，房产价值的潜在波动也会更大，银行在进行贷款审批时，可能在一定程度上提高利率标准。

　　6、 所贷金额

　　考虑到房产的实际价值区间以及交易变现的成本，银行对房产抵押贷款的金额按照800万和1000万划分出三个区间。按照审批难度由易到难排列，依次是800万以内→800至1000万→1000万以上。其中贷款金额在1000万以上的，银行附加的申请条件可能会更加严格，同时利率方面也可能有所上浮。

　　7、 其他

　　进一步考虑与房产相配套的资源，靠近地铁或拥有一梯队小学学区的房产价值更高，而非学区的老破小、商住类等住宅存在一定的缺陷，在进行房产抵押贷款时难以作为首选。

　　小编提示，房产评估价值存在较大空间，而且银行的评估标准也会有所差异，如果对于融资的预期较高，不妨寻求专业人士的帮助，让手中的房产发挥出更大的价值。

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