深圳全款房办理抵押贷款还要看征信吗?需要哪些条件?

　　各银行对申请房产抵押贷款借款人的信用调查要求不同。大银行将严格要求两年内信用调查在3累6以内，部分城市商业银行将宽松到两年内累计12以上。

　　先要明白银行大部分主要看两年内征信逾期情况和半年内征信查询次数，要求两年内征信连3累6，半年或者三个月内征信查询次数不能超过6次或者看轻查询次数不作重点，有些贷后管理和信用卡不算查询次数。

　　办理抵押贷款条件：

　　有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;没有违法行为和不良信用记录;能够提供银行认可的有效担保;全款房需要具有合法有效的购房合同，能够上市进行合法交易。

　　正常来说，无论是消费抵押贷款还是经营性抵押贷款等额本息、等额本金最长20年，通常为5-10年。而先息后本这类一年要求—归本的抵押贷款，则可以最长达至30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

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