深圳房产抵押贷款的手续和注意事项

　　深圳房屋抵押贷款要求：

　　(1)有合法的身份：有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录房产证，权利人及配偶的身份证，权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

　　(2)收入明细：如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证，如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及后一期的银行对账单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、存折、车辆行驶证等等)，房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;房屋的面积要大于30平米;房屋要有较强的变现能力。

　　(3)房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%，房产抵押贷款贷款年限，新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过30年。

　　深圳房产抵押贷款手续费需要：

　　(1)房屋抵押银行贷款的利率为年利率3.7%。根据不同人的不同情况利率会上浮或下浮(多30%)。

　　(2)手续费包括了评估费、保险费、贷款合同公证费、抵押登记费等等，总共的费用是几千到万元不等(根据你的贷款金额和选择的银行来定)。

　　还款的利率是根据你贷款的年限来制定的利率表：

　　深圳房产抵押贷款年利率(3.7%起)：

　　一、短期贷款六个月以内(含六个月)3%六个月至一年(含年)3.7%五年以上5%如果你贷款时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10%左右。

　　深圳房产抵押贷款注意事项：

　　(1)货比三家

　　虽然借款人是申请房产抵押贷款，但是不同的贷款机构对于借款人的要求不同，所以借款人可以多询问几家，然后结合实际情况选择适合自己的，这样能够为自己节约一部分成本。

　　(2)抵押房产需要符合要求

　　申请房产抵押房产是需要符合贷款机构要求的，借款人抵押的房产的房龄不能超过三十年;需要有房产证和国有土地证;无产权纠纷;具有较强的变现能力;能正常上市交易等一系列要求。

　　(3)用他人房产作抵押贷款需取得对方同意

　　如果借款人想要申请房产抵押贷款，但是名下没有房产可以进行抵押，是可以考虑用他人名下的房产作为抵押大，当然前提是需要房产所有权人的同意，并且对方需要出具同意抵押承诺书。

　　(4)房产抵押被拒，可寻求担保公司帮助

　　借款人需要知道的是并非申请房产抵押贷款银行就一定能通过贷款审批，只是在一定程度上而言，这样有利于降低银行的风险，如果借款人的个人资质或是个人信用记录不良，那么银行同样是会拒绝借款人的申请的，所以这时，借款人可以考虑寻求担保公司的帮助，但是借款人需要支付一定的担保费。

　　(5)款项还清之后，记得办理注销抵押贷款手续

　　借款人需要注意的是，在成功还清所有款项之后，一定要记得办理注销抵押登记。不然的话，你的房子一直处在抵押状态，加之，房产的所有权没有完全在自己手中。

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