房产证抵押贷款

　　房产证抵押贷款:二手房房产证能否做抵押贷款

　　房产证抵押贷款]二手房房产证是否能确定做抵押贷款购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求二手房的卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括二手房的房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等;注意二手房的产权证上房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购二手房的房源是否属于允许出售房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后二手房才能出让。

　　与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关二手房的价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买二手房前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看二手房天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。

　　有的还应询问二手房小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买二手房的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握二手房房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。

　　最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。二手房的结构通常比较复杂，有些二手房的房子还经过多次改造，结构一般较差。选购二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。考察二手房的周围环境和配套,旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。

　　要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对二手房的房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

　　了解二手房物业管理状况,对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。

　　许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。正常情况下，二手房的房子交接完毕，房产登记过户后当日，您就应该拿到全部售房款，如果您不能按时交房，则根据情况，暂扣部分房款，待交房时付清，付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了，其他与我无关。殊不知，如果买方故意不交供暖费、物业费，也不与对方签订相关合同，这时收费部门往往找原房主，尤其是原产权单位，弄得不好，还会影响您的声誉。

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