深圳房屋抵押贷款的条件和流程是什么?

生活中遇到资金不足的情况时有发生，大部分人都会想到办理银行贷款解决问题。办理贷款，银行也是有要求的，会根据借款人的经济状况等来进行判断是否要将款项放给借款者。通常信用贷款的门槛会相对较高，有房产作为抵押物则门槛会相对降低。深圳房屋抵押贷款的条件和流程是什么？
深圳房屋抵押贷款的条件是什么？
   1.个人资格好
       无论申请哪种贷款，借款人都必须具备良好的个人资格。如果借款人的资格不好，即使有房子作为抵押品，也很难通过贷款审批。如果借款人的个人资格良好，不仅获得贷款的成功率会更高，而且贷款金额也会相应增加很多。
       资质好的条件是什么？通常借款人两年内累计贷款次数未达到6次，工作稳定，还款能力充足，所以这类人的个人资质比较优秀。
       2.抵押房屋合规
       在银行做房地产抵押时，借款人提供的房地产必须符合银行的抵押贷款要求。20年以上或50平方米以下的房屋面积、5年以下的经济适用房和小产权房不能办理银行抵押。
       稳定工作
       由于有房地产作为抵押品，银行对借款人的其他要求并不那么严格。只要工作稳定，有按时还款的能力，就是住房抵押贷款，申请一般没有问题。
深圳房屋抵押贷款流程如何？
1、住房抵押程序应首先申请贷款：借款人提出贷款用途、金额和年限。
2、贷款材料：借款人按要求准备贷款申请所需的文件和证件。
3、房屋抵押流程评估：房地产抵押贷款由相关机构实地调查评估。
4、房屋抵押贷款流程审批：房地产抵押贷款将所有贷款申请材料与评估报告或评估意见一起提交银行审批。
5、房屋抵押贷款合同公证：房地产抵押贷款由借款人和抵押人填写（贷款合同）及所有相关文件、签字、证人公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和贷款合同公证到房屋管理部门办理抵押登记手续。
7、房屋抵押程序开户、贷款：借款人开立还款账户、银行贷款至账户。
   深圳房屋抵押贷款能借多少钱？
       事实上，深圳房屋抵押贷款的金额取决于借款人的房地产类型和房地产价值。如果借款人提供的房地产是二手房，住房贷款金额将相对较低。毕竟，房地产的建筑年龄越高，相对房地产价值越低，相对贷款金额越低。
       如果借款人使用抵押住房抵押贷款，贷款金额将低于全额住房贷款金额，因为个人住房抵押贷款预付款、赎回、销售，当银行贷款时，需要偿还预付款金额，预付款金额高***抵押贷款金额较少。
       但是，如果借款人使用全额房屋申请深圳抵押贷款，他可以直接获得70%的房地产评估价格。假设评估公司评估后房屋价值为100万元，可向银行借款70%，房屋抵押贷款金额计算公式为：房地产评估价格*银行贷款成数(70%)=100万*7成=70万。这70万是借款人可以获得的贷款额度。

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