房屋抵押贷款是由房屋产权人以房屋作为抵押物向银行或机构或个人年限

房屋抵押贷款是房屋所有人向银行、机构或个人申请的抵押贷款，金额由房屋总价值和客户信用计算（本产品介绍仅以深圳为准，其他城市仅供参考）

一 产品分类

银行产品

①类：房地产抵押消费贷款：

金额在200万以内，资金用途为家庭日常消费、数码家电购买、子女留学等日常用途

优点：速度快，基本上***快3天就能拿到钱，信息比较少

缺点:额度在200万以内，但一般家庭使用绰绰有余

②类：房地产抵押经营贷款：

金额在50万至5000万之间，资金用途为，企业经营，如公司扩张、设备采购、厂房扩张、采购等，

优点：金额大，利息低于消费贷款。

缺点：贷款周期一般在7天左右，特殊情况下3天也可以支付，但需要使用营业执照，不同银行对营业执照持有年限有要求

机构或个人

金额一般在实际交易价格的80%左右按抵押物计算，用途不限。主要针对信用调查不好或用途不符合银行要求的客户。一般周期约为6个月或1年，短期周转

优点：额度不限，征信要求不高，***当天很快就能拿到钱，

缺点：利息高，周期短，

二（抵押额度及房产类型）

市场上可以正常交易的房屋可以作为抵押品、住宅社区、街道商店、网格商店、商业和住宅公寓、办公楼、别墅、工厂，可以处理，不同类型的房屋对应的金额也不同，

贷款额度根据贷款单位的不同比例不同，①银行有内部评估系统。②机构第三方评估，③个人抵押查询社区成交价格，

住宅小区:100%

沿街商铺：60%：

商住公寓:70%:

写字楼：60%：

企业厂:60%:

以上为可行的抵押金额，具体金额根据综合情况确定，

三 抵押定义

房子只有一个债权人(债权人可以是银行、机构或个人)

抵押二抵:房子还在抵押中，不还抵押直接抵押(可以选择银行、机构或个人)

抵押二抵:房屋已抵押，再抵押增额(常见 机构或个人)

四 抵押常识

正常抵押：房产证满三个月，营业执照满三个月。

新抵押:房产证或营业执照不到三个月

双新抵押:房产证不满三个月，营业执照不满三个月。

婚前抵押:独有房屋，婚前独有全款房或婚后继承独有全款房(以结婚证时间为准)

双签抵押:婚后双签

老人房:65岁以上(银行需子女签字)

儿童房:18岁以下(机构或个人)

五(禁止抵押的房屋)

①公益用房

②小产权房

③经济适用房不满5年

④违章建筑

⑤拆迁范围内的房屋

⑥权属有争议的房子

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