住房贷款需不需要提前还款?_没抵押去哪能贷款

我们都知道买了房子能贷款，可是可以办什么贷款很多人可能都不太清楚。朋友用房屋抵押贷款有何风险性（留意：并非所有房地产都能贷款，像小产权房子、农村自建房这类就不行，而这里说的房地产就是指能够买卖房产）

2022-08-24 就和大家推荐下假如名下有房地产得话，可以办什么借款。其实大家可分为两类：一种是信用类贷款；此外一种是质押类借款。

一、信用类贷款

1、装修贷款（又叫家居装修贷）

装修贷款在信用类贷款里算得上贷款利息相对较低的，月息一般在0.25-0.3%中间，限期一般5年，有一些金融机构最多能做到8年，信用额度最大50万。绝大多数金融机构接纳全款房或按揭贷款中房产，一小部分金融机构也能接受质押中房产（如建设银行）。

2、月供贷

一般住房贷款月供满大半年（以深圳市举例：月供满大半年必须深圳本地房地产才能够）或一年以上即可申请，信用额度最大50万，一般限期最多3年。

3、各家银行的信用贷款

假如你房产按揭或质押在其家银行，正常的月供满大半年或一年后，银行将根据你自己的状况让你授信额度一笔信用类贷款（可以说是增加一笔个人信用贷款），这类贷款利息也是很低的。例如按揭贷款在建设银行得话，中后期很有可能也会给你增加一笔建设银行快贷。

Ps：中后期如果你想要提前结清住房贷款得话，该笔增加的信用类贷款也是要一起还清。

二、质押类借款

1、全款房抵押或转质押

质押也分消费贷款跟经营贷二种，前面一种无需提供企业营业执照，最高额度会有限制，一般不超过100万；后面一种需要提交企业营业执照，最高额度并没有前面一种严苛，一般500-1000万，具体看每家银行现行政策。

现在市场上做的较多的或是经营贷，一般能贷信用额度为成交价的6.5-7成（有一些金融机构能做到8成，可能是加了使用的一笔信用贷款）。贷款还款方式也挺灵便：先息、等额本息、组成还贷等（上一期内容有详细介绍，感兴趣的朋友可以看下续篇具体内容）。

先息限期一般1-5年（有一些正中间必须倒本，具体看银行政策，由于每一家金融机构每一个产品政策很有可能都不一样），自然限期越少利率还会较低，而等额本息限期一般在10-20年，利率上面比先息高的。

2、按揭贷款房产二次抵押

金融机构二押只允许按揭贷款中房产，有的甚至都会要求此笔按揭贷款需在本商业银行的才能够，年化利率3.5-4.6%中间，限期一般短一些1-3年，贷款还款方式也是有先息跟等额本息。

组织规定就没那么多，可是利率上肯定比商业银行的贵，可以参考一下第3条。

3、质押里的房产二次抵押

这类就是大家都经常说的二押，一般组织做的会多一些，一押按揭贷款或质押在机构亦或组织都能够。但这种贷款利息就非常高，先息一般在1-1.58%，1年限；等额本息3-8年，月息0.77-0.98%，花费很有可能涉及到入户费、公证费用等。

总的来说，可选计划方案还是非常多的，不过大家也是需要根据自己的自身情况选择适合的计划方案。

（未尽事宜仅作参考）

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