做房产抵押的P2P平台有哪些存在的不足?_蛇口二手房抵押贷款

抵押贷款是中国做为借款常见的方法，大家都认为房产抵押并没有太大的风险性，因而市场中出现了很多房产抵押的P2P网络平台。（详细信息进一步了解哪一个房产抵押贷款期限最多可查看更多）它特点是看得见摸得着，房子价格持高挺高，使人比较容易相信。

做房产抵押P2P服务平台不但了解成本低，更为重要很容易得到投资人的信任。但做房产抵押的P2P平台有哪些存在的不足呢？静听我慢慢道来。

第一， P2P平台上的房产抵押贷款，风险性并不低。P2P平台在该类借款上，仍然有很高的坏账率。

大家都知道，银行对房产抵押贷款的认同度非常高，假如贷款顾客个人信用没什么问题，房地产没什么问题，在机构得到借款，是相当相对容易的。在机构的房产抵押借款成本，其实就是8%-10%上下。此外金融机构也有消费贷，有房产的也很容易可以申请到，成本费也不高。设想哪种顾客有房地产，不去找成本较低的银行借款，反而是去找P2P平台借款，要承受25%-30%之上成本。一般有两种状况：房地产有缺陷；贷款人有什么问题。目前小额贷款公司发生逾期贷款数最多的，便是房产抵押类借款。这种借款，由于有房产抵押，很容易使风险控制工作人员释放压力审批。因而P2P平台上的房产抵押贷款，风险性并不低，拥有相对较高的坏账率。

第二， P2P平台上的房产抵押贷款存在房地产数次抵押的风险性。

现阶段很多平台，容许贷款人开展二次抵押。有些甚至容许三次质押。二次抵押是对已配有质押权房产再度设置质押权，二次房抵一样合理，但是需要房子现阶段的预测值超过原评估值，也对超过原评估值的内容进行抵押贷款，但二质押享受不到优先受偿权。优先受偿权是法律的规定特殊债务人优先于别的债务人乃至优先于别的物权人受偿的权力。无优先受偿权，代表着当出现坏账损失时，只有眼睁睁地看着质押房产被其他债务人拿走，P2P网站遭遇非常高的风险性。

第三， 房产抵押贷款面临一些法律纠纷。

P2P网站发生坏账损失，在质押房产处置的情况下，里边也有不少坑。现实生活中，以及大概30－40%的抵押借款起诉最后由于各种原因（如先刑后民、质押但是租用、产权纠纷、弱势人群定居、稳控等）最终无法执行。

例如一旦被质押房产是借贷人唯一一套住房的，不易取回房子。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中明确“对失信执行人以及所养育亲属日常生活所必须的居住房屋，法院还可以封查，但不得竞拍、卖掉或是抵账”。例如“买卖不破租赁”，在去交房时，居民取出一份20年的期限租赁协议。《担保法》要求：“抵押权人将刚出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁协议有效期内对抵押的买受人继续有效”。

第四， P2P服务平台处理房地产快速变现成本费很高。

司法部门层面：诉讼费用仅占1%（台阶测算）、保全费每一件5000元、实行费约1%（台阶测算）、拍卖费约5%下列、担保费约2.5‰（台阶测算）；

税款层面：公司销售住房与普通住宅，要承担合同印花税万分之五、增值税及附加5.6%、土地增值税约5%（区别征缴）、所得税25%；本人市场销售普通住宅的，除个税为20%外，其他与公司销售一致。本人市场销售房屋的税金约6.6%（区别征缴）。欠佳抵押贷款房产若不能直接去选购人户下，为了能保护财产预防发生其他风险性，一般质押权首先会将房地产落户口在自己名下的，再次处理转现时，也是一轮税款。

第五， P2P服务平台网络贷款有一定的独特性，一般是好几个投资者对一个贷款人。这也会产生许多问题。

P2P服务平台网络贷款与一般在线下贷款还不一样，一般面临好几个投资者对一个贷款人、诉讼主体不清楚、跨地域、中间商太多、P2P网站破产倒闭没法质证及实行、诉讼成本过等众多难题。

第六， P2P平台上的房产抵押贷款，面临房地产市场系统风险及局部地区销售市场暴跌风险。

伴随着经济下滑，而房子价格越涨越大，及其现阶段一些地方房地产供给量大量提升，房产市场风险特别大。如近年来鄂尔多斯市、温州市部分地区房地产崩盘等。因而， P2P平台上的房产抵押贷款，还面临房产市场的市场风险及局部地区销售市场暴跌风险。

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