要想在苏州有着一套房子,必须满足什么样的条件?_个人与个人借款抵押的房子手续

要想在苏州有着一套房子，必须满足什么样的条件？2022-08-25 珍珠贝苏州市就带你一网打尽苏州购房政策与房贷政策，别忘记上珍珠贝，看苏州好房子哦！

文件目录如下所示：

买房政策

一、在苏州，买房需要什么样的条件？

二、本科毕业后，我成了苏州人

三、各个区优秀人才落户办理详细地址

商贷现行政策

一、首套房、二套要确定

二、哪种情况下造成本人征信差？

三、征信好，为什么会被拒贷？

四、夫妻二人贷款买房子，谁做主贷人适合？

五、等额本金还款VS等额本息还款，如何选择？

六、申请办理商业服务贷款买房流程

公积金房贷现行政策

一、公积金房贷现行政策一览

二、公积金房贷在哪一天被拒贷？

三、个人公积金普遍问题答疑

四、3种贷款还款方式优势与劣势较为

买房政策

一、在苏州，买房需要什么样的条件？

非苏州市户籍在苏州市区及昆山市、上海限购政策1一套房，且需要给予自买房之日起3年于苏州大市内连续缴纳2年个人社保或个税证明；

苏州市本地户籍农村居民限购政策3套。（详细信息进一步了解本人用房屋抵押贷款可查看更多）

苏州限购房政策

限购政策范畴

苏州市区（姑苏、相城、苏州吴中、新服、产业园区、上海市）、昆山市、上海

限购政策标准

非本市户籍

容许买房总数

1套

需要标准

1.须提供自购房之日起3年之内在苏州持续2年及以上的社会保险或个税证明；

2.苏州相城区新房子需积分兑换满600或出具优秀人才证实才可以买房

本市户籍

容许买房总数

3套

需要标准

1.苏州大市都算苏州户口，苏州吴中、新服、产业园区、姑苏、相城、上海市、昆山市、上海、张家港市、常熟市户籍，都算苏州户口；

2.驻苏州市军队现役军官，服役武警部队与家庭本市户籍到外地服现役士兵，都算苏州市户口；

3.夫妻两人只需有一人是苏州户口的，买房就按照苏州户口政策实行；

4.外界引进人才的，由区、市二级组织部长出示相关证明后，相当于苏州户口。

1、个人社保或个人社保缴纳范畴

在苏州大市范围内，包含苏州市区及其昆山市、上海、常熟市、张家港市等四市范畴。

2、限售政策

苏州限售政策

限购范畴

苏州市区（姑苏、相城、苏州吴中、新服、产业园区、上海市）、张家港市

限购时长

新房子

苏州市区

自获得不动产权证3年

张家港市

自获得不动产权证2年

二手房

苏州市区

自获得不动产权证5年

张家港市

自获得不动产权证2年

二、本科毕业后，我成了苏州人

2022年3月20日，苏州市重磅发布优秀人才落户新政，灵便调节人才落户政策；于2022年5月1日宣布实行。

1、申请资格

1.本科及以上就可以落户口（大学本科年纪不得超过45岁，博士生、正高级专业职称工作人员年纪不得超过55岁，研究生、副高级职称专业职称工作人员年纪不得超过50岁；

2.专科交纳6月个人社保可落户口（年纪不得超过35岁）。

2、所需资料

l 毕业证或专业技能证书原材料

l 人事档案材料、身份证件、户口本

l 房产证明或单位集体户主页

l 婚姻情况原材料

l 诚信承诺及公示公告意见反馈原材料

l 社会保险缴纳证实纪录

3、办理流程

三、各个区优秀人才落户办理详细地址

申请办理落户流程按审批、公示公告、原材料递交、申请办理审理、审批、户籍迁移6个步骤执行。

1、有关户籍落在哪儿，有一个顺序：

合法稳定住所＞投奔直系血亲＞人才集体户。

2、有关迁移户口

（1）省内的，可填好电子器件准迁申请表格，一站式转移；

（2）外省的，可以选择邮递，也可以选择由苏州公安局签发《准予迁入证明》；户籍地准许转移后，能带着户口、婚姻情况原材料，外省还应带《准予迁入证明》、《户口迁移证》，去公安部门办理落户就可以。

合法稳定住所：包含属于自己的房子和公共租赁房。

商贷现行政策

一、首套房、二套要确定

商贷中对首套房二套判断，不但需看当地的商业贷款纪录，还看全国范围借款记录。

苏州市推行认房 认贷的举措，在苏州没房有贷款记录算是二套房。

1、首套房、二套的定义

首套：家中户下没房 全国范围无购房贷款统计（以个人征信为标准）

二套房：当地有一套住宅或全国范围有购房贷款记载（以个人征信为标准）

2、首套房、二套的房贷首付比例

苏州限售政策

买房特性

房贷首付比例

首套首贷

最少30%

没房，有贷款记录

最少50%

有1一套房，无房贷记录或已结清

最少50%

有1一套房，借款未结清

最少80%

有2一套房

停贷

二、哪种情况下造成本人征信差？

银行在审核买房贷款时，会依据贷款人个人征信报告中“历史时间借款记录”等判定其个人征信，再决定是否贷款审批及批贷信用额度。

l 银行信用卡、网络贷款、住房贷款、购车贷款等贷款逾期或不还款

l 为第三方提供担保，第三方未按时还款

l 托欠水电费不还钱

l 负债高，且贷款额度太大

l 个人征信多次被不是本人查看

l 国家助学贷款托欠不还钱

l 自己和夫妻有欠佳公共性纪录

l 贷款利率上调，仍按照原额度付款，造成逾期贷款贷款逾期

温馨提醒

1、适度原则，一次性还清；已经有逾期，应尽早还贷；

2、逾期信息不正确，应尽早申请办理改正；勿将身份证信息随便发放给别人。

三、征信好，为什么会被拒贷？

银行在审核买房贷款时，征信好不是唯一的考评因素。金融机构还得从楼龄、年纪、经济来源等各个方面考核。

1、贷款人年纪不符合规定

一般要求贷款人年纪不得超过65岁，同时也要达到：贷款期限 贷款人年纪≤70（各大银行中间存在差异）

2、家中名下房产做到限购政策数量

在申报商贷时，本地户籍在苏已经有2套或以上住宅，非苏州市户籍在苏已经有一套住房的，则被限购政策。

3、偿还能力差

申请办理商业贷款买房，个人收入证明是证明贷款人偿还能力的有利原材料。银行流水账单务必可以遮盖按揭两倍。若贷款人收益不足，银行将拒贷。

注：贷款人收益不足时，可以提供别的有价值资金证明，如房地产、储蓄、投资理财、股票基金、个股等。

4、楼龄很大

楼龄关系着房屋价值。

在注册商业贷款时，会依据楼龄测算贷款期限。楼龄太过大时，则非常容易被拒贷。

四、夫妻二人贷款买房子，谁做主贷人适合？

夫妻共同贷款购房，在确认谁出任“主贷人”时，要结合实际情况来定。

1、谁做主贷人？

①看收益——选工资高且平稳的一方做主贷人

有利于贷到更高信用额度

②看年龄——选年龄小的一方做主贷人

贷款期限久一点

③看征信——选征信好的一方做主贷人

假如主贷人征信有问题，金融机构也许不会发放贷款

④看五险一金——选有五险一金的一方做主贷人

缴纳五险一金的一方相较于没有五险一金的一方，申请贷款时比较容易由银行的资质审核。

2、所需资料

l 身份证件（2代需正反面）

l 买房合同

l 户口本：顶端页、索引页、本人宣传单页

l 结婚证书

l 个人收入证明

l 首付收条

l 资产租赁协议书

l 买卖确认单

身份证件、户口本、结婚证书、首付收条都需要影印件，一般一式三份；

以夫妇为名一同办理贷款时，房是买到的夫妻共同财产，全部贷款是一同债务，房子要抵押给金融机构，务必彼此签字。

五、等额本金还款VS等额本息还款，如何选择？

等额本息还款：在还贷期间内，每个月偿还的本金利息金额固定不动。这类贷款还款方式，合适收益较固定不动贷款者。

等额本金还款：每个月还款同样数额的本金和剩下借款在本月所形成的贷款利息。这类贷款还款方式，早期的房贷压力比较大，但中后期，工作压力会变小了。

假定小红有100万商贷，借款30年，以4.9%利率进行计算：

1、用等额本息还款的贷款还款方式，还贷总金额为191.1万余元，在其中利息总额91.1万余元，月平均还贷5307元。

2、用等额本金还款的贷款还款方式，还贷总金额为173.7万余元，利息总额73.7万余元，每月应还6861元，但首月后每个月下降11元，最后一个月还贷2789元。

等额本息还款

等额本金还款

计算方法

年利率计算

复合型年利率计算

每一期还贷利息

等额本息

不等额本息

每一期还贷本钱

前少，后多

等额本息

每一期还款利息

前多，后少

前多，后少

适用人群

工薪阶层，工作稳定家庭的

收益相对较高的家中

六、申请办理商业服务贷款买房流程

申请办理商业贷款买房，面审时需立即签定借款协议，从面每日签到金融机构贷款审批只需7-10个工作日。

01 审批 10个工作日 买家资质审核，卖家房屋核验

02 网签备案 1个工作日

03 面审/审批 7-10个工作日 签借款协议，金融机构出批贷函

04 评定 2-3个工作日 出分析报告

05 下款 10-15个工作日

06 预告登记/产权过户 更快1个工作日

07 交税 各市区时效性不一样

08 领结婚证领款 各市区时效性不一样

温馨提醒：

1、商业贷款买房，网签备案和评定能够同时进行；

2、各银行放款时间存在差异，以银行政策为标准

3、一部分市区交税，过户需要约号，时效性不一样

公积金房贷现行政策

一、公积金房贷现行政策一览

公积金贷款是买房成本低的一种贷款还款方式，大家都想应用，却不知道该如何申请办理，能无法办理。

1、什么是公积金借款？

公积金房贷就是指当执行住房公积金缴存义务的员工按照规定申请办理选购具备所有权当地城区自住住房时，以房屋做为抵押物的买房贷款。

优势：利率低，贷款利息少

缺陷：贷款额少，申请办理时间久

除开购房，有以下几点要求时，还可以办理公积金借款：

l 修建自住住房

l 拆建自住住房

l 维修自住住房

2、必须合乎什么样的条件才能申请？

①选购当地城区所有权自住住房；

②当地有≤1次公积金房贷纪录且已结清；

③办理贷款前6月持续正常的缴存。

二、公积金房贷在哪一天被拒贷？

借过款的人都知道，需用合乎一定标准才可以审核，不然即便提交了就会被回绝借款。那样，公积金贷款存有哪些情况能被拒贷呢？

有下边任何一种状况都会被银行不给贷款：

（1）有三套或以上住宅

家中户下在苏州市区有三套或以上住宅，不予以借款。

（2）有未结清贷款

申请者及配偶有未结清的公积金房贷，不予以准许。

（3）已申请频次≥2

个人公积金以家庭为单位最多能应用2次，若夫妻一方结婚前已使公积金贷款选购住房2次，则不能再公积金贷款选购住房。

（4）住房公积金缴存状况

在苏州存缴的个人公积金，非6个月持续存缴，现阶段断交；申请办理公积金贷款，不予以准许。

三、个人公积金普遍问题答疑

公积金房贷年利率比较低，是一种相对性值得的买房贷款，公积金房贷有关问题你清楚吗？

问：办理公积金借款，申请者有年龄要求吗？

答：苏州公积金分为两种，园区公积金及其城区个人公积金；

申请办理城区个人公积金时，男性年纪不得超过60岁，女性不得超过50岁；

申请办理园区公积金时，男性年纪不得超过65岁，女性不得超过55岁。

问：可反复应用公积金贷款买房吗？

答：以家庭为单位，最多能申请办理2次当地公积金房贷，第二次应用需要在初次个人公积金贷款还完后。

问：公积金停缴之后再补交算得上正常的交纳吗？

答：以下情形，若补交至12个月，可以看作持续存缴；

企业总体贷款逾期补交：在最初欠交月份次月起3个月之内，一次性补缴此阶段的个人公积金。

问：选购商业产权可以申请公积金贷款吗？

答：不可以，仅有在本市范围之内选购具备产权的自住住房，即住宅性质房子才可以领取公积金借款。

问：公积金的钱能取出一起付首付吗？

答：不能。公积金的提取是一定要符合要求的。但在领取公积金借款以前，是不能用购房名义将提取公积金出的，只能等二手房过户以后，凭着契税发票、产证并携带身份证件及储蓄卡，就能获取。

四、3种贷款还款方式优势与劣势较为

购房贷款，比较常见的贷款还款方式有：公积金房贷、商贷和组合贷。在这里三种方式中，各有不同优点和缺点，这种优点和缺点我都清楚吗？

1、公积金房贷

优点：银行贷款利率比商贷低出许多，所产生的总贷款利息少

缺点：贷款额上有限制，要交纳一定期限才能申请，办理手续繁杂，下款速度比较慢

2、商贷

优点：借款约束条件少，个人信用好有还款能力的均可申请；贷款额高；下款速度很快，办理手续简易

缺点：银行贷款利率高，所产生的总利率多

3、组合贷

优点：银行贷款利率比较适度且贷款额度比较大；

缺点：要同时符合公积金房贷和商贷的贷款政策；要各自办理公积金和贷款商贷，提前准备材料多，办理手续繁杂；商贷的那一部分会到中央银行本人征信体系中留档，再度购房算是二套房。

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