按揭房抵押借款顶多能借多少啊?_个人之间借贷房产抵押

现如今，不但房地产能够质押，按揭房屋还可以抵押给金融机构。（详细信息进一步了解卖房子先产权过户再抵押借款可查看更多）但是，与房产抵押贷款不一样，因为信贷风险大，运营不便，不是所有金融机构都可以接受按揭贷款抵押借款。现阶段，工商银行、招行、工业生产金融机构、平安银行、江苏银行、平安是不可多得的可以申请办理按揭贷款抵押借款银行的之一。

那样按揭房抵押借款顶多能借多少啊？

据统计，按揭贷款住房抵押额度可以根据公式计算：贷款额度=住宅使用价值*质押率-原借款本金余额测算。比如，如果你买房时，房子的价值是100万，首付款是20万，贷款是80万。假如伴随着社会经济发展，住宅使用价值也随之提升，由原来的100万增至200万，那样住宅就会有多余使用价值，所以你可以再度申请抵押贷款。

抵押借款的办理流程是什么？

1、贷款人首先明确金融机构能否再度抵押借款；

2、假如金融机构可以接受房子再度质押，这将评定房子的使用价值。假如你的房子也有相对剩余价值，你可以办二次抵押贷款；

3、贷款人填好贷款申请书，递交贷款材料；

4、金融机构准许，金融机构与贷款人签署借款合同；

5、申请办理抵押登记；

6、银行借款。

需注意，不管申请办理什么贷款，银行对借贷人个人信用规定都比较严格，更不用说抵押借款等高危信贷业务了。假如借款人在第一次质押贷款还款期内贷款逾期，再度抵押借款就更难了。因而，使用借款的过程当中，大家应该注意维持他们的个人信用记录优良。

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