申请办理房产抵押贷款用什么方法?_房子有贷款可以抵押

申请办理房产抵押贷款用什么方法？

一、房产抵押贷款方式有多种?

1、房产产权人自己到银行办理

个人申请办理房产抵押贷款的优势就是节约一些中介费用;缺点便是年利率可能高一点，所费的时间也可能会长期一些;假如贷款方案不太好相对应的遭拒风险性还会高一些。（详细信息进一步了解其他人房屋抵押借款可查看更多）因此还是建议大家在注册房产抵押贷款以前是先要比照挑选好正确银行申请，防止出现耗费时间长又批不上款的现象。

2、根据贷款中介公司申请抵押贷款

如选贷款中介公司申请办理房产抵押贷款时，诸位需注意会扣除服务价格的，实际会收多少费用关键于中介。一般挑选中介办理银行贷款的优点有：节约抵押借款的办理时长;能迅速选择适合的银行贷款及其高质量的贷款方案，最重要的一点是贷款中介公司的资源比较丰富，人脉关系宽阔申请办理根据成功概率要比个人申请办理的几率高些。

二、房产抵押贷款可贷是多少？

一般而言，一套总市值500万的房子，住房抵押顶多能贷到房子市场价的7成，即500万*70%=350万。可是并非如此简易。

1、就贷款主体来讲（以银行业举例）

（1）本人申请办理房产抵押贷款可贷是多少？一般情况为5到7成；

（2）公司办理房产抵押贷款可贷是多少？一般能贷到6到8成，一部分能够贷到9到10成。

2、就贷款资质来讲（以银行业举例）

（1）有其他资金协助证实，房产抵押贷款可贷是多少？只要你的个人征信和抵押房产都没问题，工作中又平稳，那样7成是完全没问题的。

（2）本人征信差，房产抵押贷款可贷是多少？答案就是5到6成，看个人征信报告级别，也可能会被立即拒贷；

（3）楼龄超出30年，房产抵押贷款可贷是多少？答案就是0，不过也有一部分组织能够接受楼龄30以上质押，可是贷款成数显而易见。

3、就房子类型而言（以银行业举例）

（1）本人商品房申请办理房产抵押贷款可贷是多少？折数为7成；

（2）办公楼、铺面房地产办理抵押贷款能贷多少？折数为6成；

（3）工业厂房房地产办理抵押贷款能贷多少？折数仅有5成。

4、就组织来讲

（1）金融机构房产抵押贷款可贷是多少？房屋价值的5到7成，公司会可能高一点，详细情况根据前边几类要素有所区别；

（2）民间借贷机构房产抵押贷款可贷是多少？5到8成，也是有可以做到9而成，与银行一样，民间借贷机构还会看各类资质证书；

（3）典当公司房产抵押贷款可贷是多少？5到6成，最大为7成。

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