贷前整体规划解决什么难题_房产抵押 贷款公司

经常遇到顾客很困惑，是否需要做更专业的贷前整体规划，不清楚贷前整体规划解决什么难题。（详细信息进一步了解申请办理房屋抵押贷可查看更多）做为有多年金融的工作经验2022-08-26 就统一来回答一下吧。

贷前布局的使用价值能够含蓄用下边二张照片表明

怎么判断自身资质证书是不是能直接去银行贷款，是否需要贷前整体规划外包装

1.假如以下情形，能够去银行办理消费性质押，无需找中介，不用贷前整体规划：

夫妻两人个人征信没问题，且夫妻两人都同意能贷款，没有征信逾期记录，全款房，房产证手中。年化利率5%-7%中间可以接受，需要贷款额度在50万-100万左右的，夫妻两人并没有纠纷案在身上，年龄要求60岁以上的，申请贷款在1-10月份间的。立即携带房产证、夫妻两人身份证件、户口簿、个人征信报告等去当地中行、建行、农行、工行，问有没有交易属性的抵押借款，对比下年化利率和还款周期，自身可以接受的前提下，直接办理就可以了。银行不需要担心！！！

2.若是有以下情形，能直接去申请金融机构营业性质押，无需找中介，不用贷前整体规划：

夫妻两人个人征信没问题，且夫妻两人都同意能贷款，没有征信逾期记录，全款房，房产证手中。年利率要想3.85%-5%中间，自己开公司的，夫妻两人并没有纠纷案在身上，年龄要求60岁以上的，申请贷款在2-11月份（1月，12月一般是过春节，下款比较慢）间的。有营业执照（满1年），企业具体在运营，有合同书证实，法人代表月流水超过具体月还款额2-3倍（月还贷依据要贷款的时间来算）。

立即携带房产证、夫妻两人身份证件、户口簿、个人征信报告等去当地中行、建行、农行、工行，问有没有经营方式的抵押借款，对比下年化利率和还款周期，自身可以接受的前提下，直接办理就可以了。银行不需要担心！！！

非以上情况的，提议搞好更专业的贷前整体规划

做抵押借款贷前整体规划克服的一些借款疑难问题

无营业执照、水流不足

贷款利息/年化利率难题

1.比较常见的贷前整体规划工作人员帮客户实际操作质押贷款的方式是由营业性主要用途的包装把客户质押主要用途从消费性抵押借款转化成营业性抵押借款，综合性年化利率一般可以做到4.3%-5.5%中间，金融机构冲业绩加水的时候还能保证3.85%（2022年我国政策调整绝大多数具体放款年利率在4左右了）。

2.当把客户借款用途转化成营业性抵押借款后，可选金融机构各种各样，有一些金融机构愿意为了吸引顾客，会提醒借款人最低利率可以做到年化利率xxx，而实际递交申请的时候才发现年利率高些许多，而且也会捆缚许多掩藏交易，例如：商业保险、投资理财产品、期满还清归本等。正在做贷前整体规划的时候可以掌握全部商品，尽量减少这种掩藏交易。

贷款额难题

比较常见的银行评估价一般如下所示：

住房：7成（非动迁划拨房），6-7成（动迁划拨房）。

独栋别墅：5-6成。

铺面：5成前后。

因此，有一些做抵押的用户就会发现金融机构具体质押折数比较低，所以找贷前整体规划能找合作银行走一些特殊通道把房子做高成交价，最大会到10成。

借款流程繁琐、企业营业执照时间不够用、个人流水不足、借款用途无证明文件等诸多问题

但由于大部分借款人不太可能天天做借款，所以才了解全部贷款程序，所以才清晰每一个办理手续、原材料，例如金融机构让给予满3个月企业营业执照、销货证实、经营场所证明、从事证明等，借款人也不知咋整。随后每次都要跑好几趟金融机构，而技术专业贷前整体规划精英团队一般都会有公账协作银行的，还可以在一些问题上边开一些绿色通道政策，帮助企业整理材料，减少步骤，加速审批效率。

贷款房(分期还款)的抵押借款难题

所说按揭房抵押借款，实际上是银行是依据房子相对剩余价值做出来的一种质押，因此能做的事情金融机构一般特别少。跟全款房对比，关键关键是信用额度稍低、年化率一般比全额付款高1.5%-2%，对于个人审批的要求很高。所以专业贷前布局的普遍的办法是帮助企业直接把剩下未还完的住房贷款垫付资金还掉，用全款房到银行做抵押借款，那样降低年利率、提升贷款额。

各大银行中间贷款额、还款周期、还贷种类、年化利率对比难题

由于银行间市场商品诸多，每一家评定出的贷款额、还款周期、还贷种类、年化利率都不一样，因而必须做好贷前整体规划把不同类型的商品横着做一下比照，挑选出合适的且年利率稍低、月还款压力小、信用卡额度高的。普遍的差别例如：先息后本贷款1年归本、先息后本贷款10年每月还一部分本钱不归本、先息后本贷款3年归本、等额本息还款3年归本、等额本息还款5年归本、等额本息还款10年不用归本、等额本息还款20年不用归本,等额本金还款10年,等额本金还款20年....这些。

查看频次、借款历史时间贷款逾期、网络贷款太多等诸多问题

银行贷款审批必须查询本人征信查询记录，一般大金融机构月查看要<2，地方银行<4。

每一次借款人办理贷款、银行信用卡都是会提升商业银行的本人征信查询记录，由于每一家银行政策及其递交借款的借款人环境需求不一样，因此在借款人不清楚的前提下盲目跟风递交银行柜面主管办理贷款就存在拒贷的可能性，进而盲目跟风提升个人查询频次。

与此同时现在银行对于个人征信逾期状况、本人负债总额比要求比较高，比较常见的金融机构一般都会要求2年之内贷款逾期不得超过2次，自身不太清楚金融机构规定的情形下非常容易拒贷，更专业的贷前整体规划一般有合作银行的，能走一些绿色通道政策或是了解各银行政策，能够帮客户选别的适宜的金融机构。

消费性质押主要用途转经营贷款难题

营业性抵押借款跟消费性质押对比存有纯天然优点。

比较常见的例如：

贷款额消费性一般是100万最大，经营型的一般1000万-2000万最大。

营业性质押一般比消费性质押年化率低1.5%-2%，按100万贷款算得话一年少还2万。

所以一般正在做贷前整体规划的时候就会把借款人包装成营业性质押去借款。

其它的杂七杂八的需求贷前布局的难题

二套房选购时选分期购或是全额付款买完再抵押问题

1.二套房买完以后再抵押第一套

方法一：第二套房先想凑首付（二套房首付一般要50%），随后买完后，拿第一套房做抵押借款。

方法二：第二套房想尽办法凑首付，放朋友或亲朋好友户下(没有其他房贷的，由于一套房首付及其年利率要比二套房划得来)，买完后拿第一套房做抵押借款还首付款把钱。

2.二套房买完之前要先质押第一套

第一套房做抵押借款，然后拿抵押的钱和朋友一起凑一下全额付款买第二套，后再用第二套房做抵押借款还好友的钱。

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