房屋抵押贷款的前提条件有什么?_抵押贷款年龄限制

什么叫房屋抵押借款？

房屋抵押贷款是指贷款人以所买住房和别的具备所有权资产作为抵押或质押贷款，或者由第三人向其借款保证确保并承担责任贷款。（详细信息进一步了解抵押贷款利息不还钱会有什么后果可查看更多）是由住房买卖合同、住房按揭贷款协议书、房屋按揭贷款合同书相互连接的三角关系。

房产抵押贷款的前提条件有什么？

1、借款人要具有的前提条件

1）完全民事行为能力的普通合伙人，在贷款到期日后的真实年龄一般不超过65岁；

3）想要并能给予借款人承认的房产抵押；

4）房产共有人认同其相关贷款及贷款担保个人行为，并且乐意担负有关法律依据。

2、抵押房屋必须符合的前提条件

1）房屋产权证明要明确，合乎国家规定挂牌交易的前提条件，可进入房地产业商品流通，未作其他任何质押；

2）楼龄(从房子完工日起测算)与贷款期限求和不得超过40年；

3）所抵押房屋未列入本地城市改造拆迁规划，且有房产部门、土地管理部门核发的房屋产权证和土地使用证。

这里要友情提醒，用于抵押的房产的每个人能是贷款人自己，还可以是别人，以别人每一个房产做抵押的，抵押人需要提供允许贷款人因其房地产作为抵押办理贷款的书面承诺，同时要求抵押权人及其配偶或其他房产共有权人签名。

房屋抵押借款有哪些风险性？

1、借款用途

很多人就奇怪了，借款用途能有什么风险性？实际上，伴随着贷款政策的缩紧，金融机构针对房屋抵押借款的用处也有了一定的限定。

一般是控制在消费和企业经营管理的范围之内。而股票期货、期货现货等风险的交易行为，及赌钱等不合法的个人行为，银行是明文禁止的。所以要规范使用信贷资金。

2、还贷

房屋抵押借款是一种融资金额大，借款期限长商品。因而在申报前必须对自己未来较长一段时间的经济状况做一下自我审视。

保证自己有实力还款该笔借款。是因为倘若产生蛮不讲理偿还借款的现象，银行是有权利走法律程序，把你抵押的房产拍卖，所得的合同款会优先选择用以还款贷款本金。

3、借款方式

（楼盘网）

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