办公积金贷款必须房产抵押吗_福田二手房抵押

许多二手房房主在没有任何还清贷款的情形下，想要将房地产完成售卖，可是质押中房子由于产权问题，不可以挂牌交易。（详细信息进一步了解办公积金贷款必须房产抵押吗可查看更多）倘若想进入二手房交易销售市场，首先就是要结清银行借款，获得房子详细产权年限才能够。这样的情况下，二手房买卖彼此应当怎样才能将房地产成功、合法合规开展交易过户呢？

质押中房产若想过户有四种方式

方法一：卖家本人结清银行贷款，撤销质押，随后才能申请房产证更名办理手续。彼此最先达到产权变更协议书，之后在公证机关完成公正，待卖家结清银行借款后，买家才能够从银行取下房屋产权证，解除抵押登记办理手续。交易双方在依据公正合同书申请办理产权变更备案，进行产权过户。

方法二：交易双方商议，向保险公司出示彼此有关房屋所有权变动所达成的书面协议。此方法要征询商业银行的允许。

1、若金融机构可以允许产权变更，贷款人由卖家变更为买家，银行将出具证明，在房屋已设质押权前提下申请办理工商变更。这时，交易双方能够向保险公司借出去房屋产权证，随后带上金融机构开具的证实、房屋产权证、所有权变更协议、户口簿和身份证等有关房屋交易的原材料到房屋所在地的房产管理部门进行产权变更登记，成功完火焰鸟产产权过户。

2、若金融机构不愿意变动，交易双方应该按照方法一开展产权过户。先向保险公司过桥垫资,即先把欠银行的钱结清,倘若小区业主自身资金不够,可请融资担保公司给你过桥垫资,过桥垫资后能产权过户。

方式三：过桥垫资。卖家找贷款公司贷款担保并把尾款结清，取下房屋产权证，随后申请办理过户登记，以后然后由卖家还款融资担保公司的贷款。

方式四：我国法律不兼容签协议过户。倘若交易双方感觉此方法不太好，能找靠谱的中介公司办理。交易双方必须要先付款一定服务费让中介公司垫付资金开展解贷，卖家拿到房产证，将房屋过户到对方户下，买家然后再进行按揭贷款还中介资产。

二手房买卖过桥垫资流程

1、交易双方签定买卖合同；

2、卖家请提前还贷款过桥垫资，买家挑选银行贷款，申请办理二手房按揭借款，提交申请，申请办理资产；

3、金融机构核查，出示《二手楼按揭贷款承诺书》；

4、交易双方向融资担保公司申请办理过桥垫资担保，签定贷款担保文档，同时向融资担保公司递交所需资料；

5、融资担保公司展开调查、批准后，买卖双方到公证机关申请办理全权负责委托公证书；

6、卖家或买方位融资担保公司交纳评估费和服务费；

7、审核通过后，融资担保公司和银行签定《保证合同》；

8、抵押借款金融机构允许提前还房贷后，融资担保公司向保险公司还卖家原借款的账户余额，过桥垫资取得成功；

9、 融资担保公司经办人申请办理过桥垫资、领结婚证、注销抵押登记和转移登记等手续；

10、出证后，买方位银行申请抵押登记；

11、预告登记办理后，金融机构允许下款给买家；融资担保公司连带担保责任消除。

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