商转公贷款业务流程怎么办理?_抵门神器

近日

在南宁现阶段的政策下

商转公贷款业务流程怎么办理？

2022-08-26

咱们就为大家整理有关政策

及个人公积金热点话题

问

一、管理处都有哪几个金融机构审理商转公顺位抵押信贷业务？

目前有建行、农行、工行、交行、中行、招行、北部湾银行、中信承办商专公顺位抵押业务流程，在这里8家银行申请住房商业贷款职工能通过顺位抵押的形式将商业贷款账户余额变为公积金贷款。（详细信息进一步了解抵押借款车能贷要多少钱可查看更多）

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二、假如住房商业贷款金融机构不属以上8家银行的银行业，能否申请办理顺位抵押信贷业务？

假如员工的住房商业贷款在这里8家银行之外的银行申请的，仍能通过原有（需自筹经费还清商贷）商转公方式申请办理公积金贷款。

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三、申办商转公顺位抵押借款的前提条件有哪些？

（一）从申请贷款时向前测算，持续12个月（含）之上按时足额缴存，且最后一次存缴月份间距申请办理当月不得超过2个月。

（二）具备稳定的工作收入，有按时归还贷款本金能力，个人信用稳步增长。

（三）有合法有效的本人商业住房按揭贷款合同或协议书，已经取得该住房的不动产证。

（四）在满足公积金贷款有关住宅户数和公积金房贷使用时间的情形下，如借款申请人以及家庭在南宁行政区范围之内有着2套住房的，仅可以以第二套住房申请办理商转公顺位抵押借款，套次判定标准以不动产权查档证明里的登簿时长顺序为标准。

（五）商转公顺位抵押借款的借款申请人应为原商贷的贷款人。

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四、商转公顺位抵押借款的额度及贷款期限怎么计算？

（一）选购首套住房及初次申请办理公积金住房按揭贷款的，贷款最高额度为60万，第二套住房或第二次申请办理公积金住房按揭贷款的，贷款最高额度为50万余元，且贷款额不超过商业贷款贷款本金余额。

（二）贷款年限不能超过30年，但不超出商贷剩下贷款期限。贷款到期日不得超过借款申请人（含别的共同申请人）法定退休时间时5年。借款申请人持续、全额缴存满5年，能延长至退休年龄规定后1年到5年。

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五、申请办理商转公顺位抵押业务流程应该注意什么？

（一）商业贷款派发行与公积金房贷业务流程筹办金融机构应为同一家银行。比如，建行的商贷务必挑选建行做为商转公顺位抵押的筹办行。因招行非南宁市公积金中心的委贷业务流程行，招行的商转公顺位抵押借款筹办金融机构为建行。

（二）商转公顺位抵押业务流程在预估贷款额时，因业务查询时长有延迟时间，必须完全保证发放贷款资产不得超过剩下的商业贷款信用额度，因而能贷信用额度势必会与商业贷款剩下信用额度造成一部分差值，公积金房贷要和商业贷款余额差值资产一部分与此同时用以抵税商业贷款的剩余本金及利息，因而在申报商转公顺位抵押业务时，必须借款申请人紧密配合，在规定时间将差值资产填补及时。与此同时，因为一部分住房商贷一般附加车位贷或精装修贷款等其他非住房性质贷款，这一部分借款及因申请办理商转公顺位抵押业务流程所形成的提前还房贷的合同违约金等不归属于能够变为公积金贷款范围，因而仍然需要借款申请人自主筹资还清。

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六、商转公顺位抵押业务流程的办理流程是什么？

（一）借款申请人递交公积金贷款申请办理与不动产抵押登记的申报材料,现场预签借款协议和借款合同。

（二）自审理次日起4个工作日内南宁市公积金中心作出是不是准许借款的确定。

（三）南宁市公积金中心准许借款后，受委托金融机构接受材料证明，并办理第二顺位抵押登记。

（四）受委托银行可借款申请人的差值资产与公积金房贷资产统一扣款至商业贷款派发行指定还贷帐户，提前结清商业贷款。

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七、商转公顺位抵押业务下款标准有哪些？

（一）借款申请人仍须正常的存缴个人公积金。

（二）用以办理贷款的住房只申请过商业贷款派发行的不动产抵押登记，无任何质权人。

（三）用以办理贷款的住房在申报商转公顺位抵押业务流程期内并没有提升别的质权人。

（四）借款申请人有全额扣款的差值资产。

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