房产抵押贷款是通过房屋产权人以房子做为质押物向保险公司或机构_房子抵押银行借款

房产抵押贷款是通过房屋产权人以房子做为质押物向保险公司或机构或个人申请办理的质押权借款，信用额度是通过房子的总额和客户资信评估进行计算的（此产品简介并以杭州市为标准，其他城市仅作参考）

一 产品类别

银行产品

①类：房产抵押消费贷

信用额度在200万内，贷款用途为，家中日常交易，选购数码配件商品，儿女出国留学等日常主要用途

优势：速度更快，大部分更快3天就能拿到钱，材料相对少一些

缺陷：信用额度200万内，但是一般家庭用的都是再好不过的

②类：房产抵押经营性贷款

信用额度在50到5000万内，贷款用途为，企业运营的，如公司扩张，引进设备，扩张工业厂房，运营拿货等经营管理主要用途，

优势：信用额度大，贷款利息相对性消费贷低。（详细信息进一步了解以房地产作抵押的具有法律可查看更多）

缺陷：下款周期时间一般在7多天，突发情况3天也能放款，可是需要使用企业营业执照，且不一样银行对企业营业执照拥有期限要求比较高

组织或者个人

信用额度依据质押物进行计算一般在具体成交价的80%上下，主要用途不分，主要是针对个人征信不是太好或是主要用途不符金融机构规定的用户，一般期限为6个月或者1年之后，短期周转

优势：信用额度不分，征信要求不太高，较快能够当日拿钱，

缺陷：贷款利息比较高，周期时间稍短，

二（质押信用额度及房产类型）

目前市面上可以正常买卖的房子都可做为质押物，居民小区，沿街商铺，格子铺，商住公寓，办公楼，别墅公寓，工业厂房，都可申请办理，建筑类型不一样相对应信用额度也不尽相同，

能贷信用额度依据下款企业不一样占比不一样，①金融机构有着内部结构评估系统。②组织第三方评估，③个人抵押查看住宅小区卖价，

居民小区：100%

沿街商铺：60%

商住公寓：70%

书写写字楼：60%

公司工业厂房：60%

之上为切实可行的质押信用额度，主要信用额度依据综合性实际需要来定，

三 质押界定

一抵：房屋只有一个债务人（债务人能是金融机构，组织或者个人）

按揭贷款二抵：房屋仍在按揭贷款中，不还钱按揭贷款立即做抵押（可以选择金融机构，组织或者个人）

质押二抵：房屋已质押，再度质押增额（普遍 组织或者个人）

四 质押基本常识

正常的质押：房屋产权证满三个月，企业营业执照满三个月。

单新质押：房产证或企业营业执照有一个没满三个月

双新质押：房屋产权证没满三个月且企业营业执照没满三个月。

结婚前质押：特有房子，结婚前特有全款房或是结婚后承继特有全款房（以结婚证书为准）

双签质押：结婚后双签

老人房：65周岁以上（金融机构需儿女共签）

小孩房：18周岁以下（组织或者个人）

五（严禁抵押的房屋）

①公益性主要用途房子

②小产权房子

③没满5年经济实用房

④违法建筑

⑤动迁范围之内房屋

⑥所有权有争议的房屋

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