假如房地产商资金链断裂焦虑不安,未在规定时间内解押土地资源,_房屋抵押银行贷款条件

近期，太原楼市市场销售较为不景气，又适逢年末，各大开发商不但承担资金链断裂压力，更是要做出一个“好看的年度报告”给大家看，因此各显其能。（详细信息进一步了解2022年以夫妇一共有房产抵押可查看更多）

有方法的根据折扣优惠房、内购房、团购房、优惠房源、首付分期等形式交货，没法的则通过质押土地资源、房地产来获得融资。

依据太原计划和自然资源局网站公示的质押公告信息看来，10月份有7个地产开发商为了能股权融资，把土地抵押拿了金融机构、私募基金、小额贷款公司，主要内容如下所示：

1、山西省省投资集团基本建设开发有限公司拟向位于晋源区木厂头村、古寨村，总面积68215.12平米，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为转让，主要用途为居住用地54829.36平米、商住用地2885.76平米、托幼商业用地5000平米、养老用地5500平米，证号为晋（2022）太原房权证第0066835号土地抵押给渤海湾国际信托有限责任公司；

2、山西省碧桂圆盈信房地产开发有限公司拟向位于迎泽区新沟村，总面积81238.03平米，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为转让，主要用途为居住用地69244.23平米、商住用地7693.8平米、托幼商业用地4300平米，证号为晋（2022）太原房权证第0083127号土地资源顺位抵押给光大银行有限责任公司太原市支行；

3、太原市阳美没有起色房地产开发有限公司拟向该企业户下一宗地内一部分土地资源申请办理质押权首次登记。土地信息内容如下所示：不动产权证号为：晋（2016）太原房权证第0000699号土地资源位于晋源区南中环往北，西中环往西，道路绿化东侧，规划道路南端，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为转让，总面积为54490.47平米，主要用途为居住用地51765.95平米、商务金融商业用地2724.52平米。现拟向该土地中25900.97平方米土地资源办理抵押，剩下28589.5平米大地里已经有1、2、8、9总共四幢新建住宅楼，已办理预售许可，没有在本次质押范畴。

4、山西省东杰智能物流装备有限责任公司拟向坐落于丰源路59号1幢，总建筑面积23462.59平米、丰源路59号2幢，总建筑面积58144.93平方米新建房屋建筑及其土地抵押给国家银行股份有限公司山西支行；

5、山西省中实房地产开发有限公司将位于桥东街商业用地, 土地使用权证总面积为5643.83平米；所有权种类：转让。主要用途为：住房；国有制土地使用权证号为：并政地国用（2006）第00274号一宗土地资源所有抵押给山西小额贷款贷款有限责任公司；

6、太原市君泰鼎盛房地产开发有限公司拟向此项目在建项目（总建筑面积为7689.04平米）作抵押向中国华融资产管理有限责任公司山西子公司贷款，现向我中心申办新建房屋建筑质押权首次登记；

7、太原市国投集团晋源房地产开发有限公司拟向位于万柏林区万科蓝山商业用地南端，总面积15514.69平米，土地使用权证类型为转让，主要用途为商服用地，证号为晋（2022）太原房权证第0087212号土地抵押给民生银行有限责任公司太原市支行。

10月25日，太原房产局网站回复了群众有关“太原市富润房产公司研发的富力天禧国际公馆土地资源被抵押给平安信托企业，对将来房产证办理有没有影响”。

官方网回应为：土地资源被解押完能办理产权证。

问题来了，假如房地产商资金链断裂焦虑不安，未在规定时间内解押土地资源，还可以房产证办理吗？

房地产商土地使用证被质押不受影响房产证办理的，可是土地使用权证也是需要房地产商将土地抵押的借款结清，撤消质押后，才能够进行办理。在房地产商未撤消土地使用证抵押的，买房小区业主是申请办理出不来土地使用权证的。房屋产权证和土地使用证紧密联系，从法律角度来讲，房屋产权证和土地使用证是屋主有着该房产及其土地使用权证的相关证明，二者是密不可分的，没有土地证，则意味着屋主不具有对于该土地的使用权,那样在本土地资源被被别人侵吞时，没法维护自己的合法权利。

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