房产抵押贷款15年每月还要多少钱可查看更多_深圳民间房产抵押贷款流程

一、房子的公司估值
房子的公司估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越大，贷款人所可以申请过的贷款额越高。房产抵押贷款，最大能贷成交价的70%-80%。一些房产抵押贷款率大达120%，最大能贷成交价的1.2倍。商品房的质押率最多可达70%;办公楼和店铺的质押率最多可达60%;厂房的质押率最多可达50%;最多限期可以达到30年。

但这里要重视的是，房屋估值通常并不等于房子总市值，为了能抵挡房地产业价钱的起伏，其往往会在房子市场价的前提下留出一定的下滑室内空间，但总体来说，价钱差距并不大。

二、贷款资质
针对贷款资质的评定主要是看以下几方面：

1、个人征信情况
贷款人个人信用情况不好，借款可能受影响，比较严重也会被回绝借款。若贷款人个人信用情况好，将有益于申请到更高贷款额。

2、工资收入情况
贷款人收益情况就越好，能够所获得的贷款额越大。此外假如你资产情况就越好，证明你的偿还能力越高，那样所可以获得额度，将很有可能会越大。

3、债务状况
除开个人征信及其工资收入状况以外，债务状况还会在贷款公司的核查中，自然也是债务越简单越好。负债高，即便可得借款，能贷额度也不能达到最大。

4、借款用途
银行将监管借款用途，账款需财政性资金。例如：用以室内装修，贷款额不超过室内装修额度;用以买车，贷款额度不高速行驶价占比。借贷机构等，对主要用途规定较比较宽松。

三、贷款公司
每一个贷款公司都会有不同，尽管大概上基本要求相近的，却也总是会有差别，所以就算拿同样的标准去借款，所选择的贷款公司不一样贷款额也是不一样的，因此大家在借款的时候一定要多比较一下不同类型的贷款公司，挑选最适合自己的。

倘若借贷人收益丰厚、个人信用毫无压力、连债务也没有，那样定价200万的房子可以申请到几个借款呢？
依照70%定价的贷款额，贷款人能通过房产抵押贷款申请到200万*70%=140万余元贷款。

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