房产抵押能够变更贷款担保人吗_房屋抵押装修贷款

本人房产抵押贷款就是指贷款人以个人名下的房产做抵押，向借款人申请办理用以本人合规合法用途rmb贷款担保，主要用途包含个人购房、买车、交易、运营及其它合规合法等几种主要用途。（详细信息进一步了解房产抵押能够变更贷款担保人吗可查看更多）

但并非所有房子都可以拿来做抵押借款，那样，什么房地产是做不了房产抵押贷款的啊?

1、并没有结清按揭款房子，即房屋产权证明临时并没有在贷款人手上。

假如房地产还处在按揭贷款状态，那这套房产的质押权实际上是在金融机构手上，贷款人尽管具有房子的使用权，但不具备完全产权，因此不具备对的房产操纵质押权，因而不可以用以房产抵押贷款申请的。

2、楼龄很久、房型太小二手房。

大部分金融机构针对质押房产有比较严格规格型号规定，一般来说，总面积低于50平方米，楼龄超出20年的房子，金融机构会以为比较难转现，一般比较难开展抵押借款。

3、并未做到五年期的经济实用房。

在经济实用房的相关规定规章里，主管单位明确提出，仅有到期5年经济实用房才具有挂牌交易资质，房子产权才可以彻底完成迁移。若经济实用房的业主在5年之内房产出售，往往会被视为违反有关规章，难以实现产权年限工作交接，更别说拿来做房产抵押贷款了。

4、小产权房子。

正所谓小产权房说，实际是没有完全的产权年限，这样的房子最大的挑战，就是房屋产权证明，有且只有买卖合同，实际是无法得到房产管理局认可房产。这种房子，若是碰到政策用地规划等状况，随时随地遭遇巨大风险性，因而这种房子是不能用以房产抵押贷款办理的。

5、一部分已购公房。

尽管已购公房多已变为本人独立产权，但还是有极少数比较独特。有一些该类房子不能提供买房合同，因而该类房屋产权证明所属不是清楚的，针对金融机构、金融企业而言，存在贷款风险，因此也没法用以申请办理房产抵押贷款。

除了上述状况，小编又搜集了其他不可以用于申请办理房产抵押贷款的房产情况：

1、院校、医院门诊、国家行政机关、社会福利企业、宗教信仰寺院等公共社会福利的不动产;

2、部队的房地产业(一般是不可以作为抵押物的);

3、有产权纠纷的房地产业;

4、已做过质押但没经前质权人书面同意的房地产业;

5、被公安机关或国家司法机关判决给予冻洁、扣留、管控或者以别的方式限制房地产业;

6、由计划指标将要拆迁的房地产业;

7、并没有地面上建筑物农村集体土地(不包含荒地、荒山等);

8、违法建筑或没经我国规划部门和建设局准许擅自的建设房屋建筑。

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