2022年办理房屋抵押贷款有哪些约束条件?_房子抵押贷款利率是多少2021

2022年办理房屋抵押贷款有哪些约束条件？不一样商业银行的房产抵押贷款现行政策限定有什么不一样？对于此事，小编汇总了下列金融机构通用8个房产抵押贷款标准，可供参考！

1. 质押物每个人能是贷款人本人及别人。（详细信息进一步了解我房产给其他人抵押借款办啥办理手续可查看更多）这就是行业里所讲的抵贷不一，一般抵贷不一必须要在直系血亲之间。

2. 完全民事行为能力的普通合伙人，在贷款到期日后的真实年龄一般不超过60-70岁。 贷款到期日后的真实年龄，现阶段更为随性的中信，规定抵押权人不得超过80岁，贷款人不得超过70岁，一般金融机构要求是：贷款人在贷款到期时不得超过65岁。

3. 在房地产所在城市有户籍或个人征信记录。这里说的也是有个人征信记录与所说“白户贷款”、“非白户贷款”不一样，对于一些异地购房的人来说，其征信中就很可能并没有房地产所在地信息内容，而这样的情况下，针对风控来讲没有好处，所以也会做为贷款审批后的考虑。这儿的个人征信记录主要包含：本地银行信用卡、本地工作中、个人社保、本地定居信息内容这些。

4. 有正当职业和稳定收入由来，具有按时归还贷款本金能力，金融机构关键依据债务占比、银行流水账单、个人收入证明及个人征信记录去进行判断。

5. 房产共有人认同其相关贷款及贷款担保个人行为，并且乐意担负有关法律依据。也正因而，在开展房屋抵押借款的公正和面审阶段时，有关支配权人需一同在场参加。

6. 楼龄（从房子完工日起测算） 贷款期限不得超过50年，有一小部分金融机构并不看重楼龄，比如哈行的按揭贷款商品就可以做到忽视楼龄，老破小同样也可以做为质押物办理贷款。

7. 房屋产权证明要明确，合乎国家规定挂牌交易的前提条件，可进入房地产业商品流通，两限房一般不能进行抵押借款；经济适用房主要看购买时间，2008年4月11日以前的一般也可以进行抵押借款；一些房产证标明有“依照经济适用房管理方法”高档小区，则仅有很多银行可以办，如哈行。

8. 所抵押房产未列入本地城市改造拆迁规划，且有房产部门、土地管理部门核发的房屋产权证和土地使用证。

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