房子房贷提前还款违约金怎么算?_房产共同共有人一方私自抵押

房子房贷提前还款违约金怎么算？不少人在贷款买房子以后都会想到提前还贷，那样，极有可能会牵涉到合同违约金，每一个金融机构扣除违约金的占比不一样，哪些情况不适宜提前还贷？房子房贷提前还款违约金怎么算？

1、提早所有结清；

2、先还一部分钱，贷款年限不会改变；

3、还一部分钱，减少贷款年限。（详细信息进一步了解房产抵押贷款比例是什么可查看更多）

提前还贷的合同违约金，不同类型的金融机构有着不同的要求。违约金比例也不尽相同，现阶段银行业对于提前还贷的合同违约金一般是分两种方式扣除：一是依据提前还贷后的未结算余额百分比换算(一般是2%到5%)，二是多个月份贷款利息。

例如中行，借款不满意一年提前还贷，扣除不超过六个月贷款利息合同违约金(依照提前还贷日的贷款利率计算)；借款满一年后提前还贷，一般不扣除合同违约金。

一般来说，还款期限已一半以上，不推荐提前还贷，没什么意义，另外就是公积金房贷不推荐提前还贷，但是目前公积金贷款年利率已经达到了有史以来最少，比不上拿钱投资理财。

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