有什么房屋不可以办房产抵押贷款?_十堰二套房抵押贷款

房产抵押贷款有哪些限定？

有什么房屋不可以办房产抵押贷款？

王先生在申报房屋抵押贷款时遭到商业银行的回绝，由于王先生的住房没有产权证（因为一些原因而没有得到房屋产权证），不难看出，并非所有房屋都可以申请借款，而下列四类房是不可以办理银行贷款：

1、尚未取得房屋产权证的小产权房 相对于小产权房子产，假如定居人没有取得房屋产权证得话，对房子仅有所有权没有使用权，没有取得此套房产的使用权资格证书，所以这类房地产就不可以挂牌交易，不能到建设局做抵押，根本不可能申请办理抵押房屋贷款。（详细信息进一步了解爸爸房地产能不能质押可查看更多）

2、一部分已购公房 已购公房中两种情况无法办理抵押房屋贷款，一种是不能提供买房合同或购房协议书的已购公房，而且如果在买房合同中有原单位有优先权的条款，金融机构无法获得项证支配权，因此金融机构也难以实际操作此套房产的抵押房屋贷款;另一种是已购公房中无法提供央产房发售证明的央产房，因为这种房地产不可以发售买卖交易，也就无法实际操作此项业务流程。

3、未结清贷款房产 抵押房屋贷款房产务必是没有什么质押且无贷房产。或者是有质押房产或此房地产处于按揭贷款情况之中，金融机构已经有此的房产项证支配权，贷款人再因此房地产开展质押，金融机构并不是许可的。由于俩家金融机构没法拥有一处的房产项证支配权，因此贷款人不能使用质押交易向银行申请。

4、没满五年的经济实用房 拆迁房是政府保障房之一，一般按经适房管理方法，或其房屋性质属于经济实用房。依据国家的政策，没满五年的经济实用房是不可以挂牌交易的，一样不能办理抵押房屋贷款。

借款人在焦虑不安的局势下，商业银行的审核时间比较长且下款的机率也非常小。有一些中介公司便会运用一些非银渠帮客户贷款，所以这在其中隐藏的秘密风险性都是不可忽视。因此办理银行贷款一定要找正规中介，从银行获得借款，尽量不要把房屋产权证身份证件交出来。

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