房产抵押销户应挂什么号_抵押房需要什么条件

房子贷款额怎么计算？据小编掌握，房子贷款额度是房屋评估值和房地产卖价取低标准来定的，评估值一般小于成交价。（详细信息进一步了解房产抵押销户应挂什么号可查看更多）贷款成数则按照房产性质、楼龄、贷款人综合性条件等来定。

比如：某商住楼卖价为120万，评估公司评估数值100万余元，贷款成数为8成，则贷款额度为100万×0.8=80万，贷款需要缴纳40万首付款。

据统计，在注册住房贷款时，金融机构一般要先向房地产进行评价，评估值一般都要小于总市值。

保险公司在发放贷款时取总价合同和成交价二者的低值易耗为载体，再乘于质押贷款成数，即是的房产最大贷款额。楼龄在1998年之后房子，办理住房贷款时，可以享受到七成贷款成数。

1998年之前的房子，贷款成数则比较少，期限不一样折数也有所不同，实际要视楼龄来定。

而成交价乃是依据当年的市场状况，根据更专业的资产评估机构对房屋价值进行评价而计算出来。一般二手房评估价都低于市场价。

而二手房评估价多数为价值的80%-90%，房屋年限越久，成交价则越小。

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