银行信贷和质押贷款的利率计算方法_抵押房屋贷款办理

最先而言银行信贷，按揭贷款10万，年化率3.5%，36期等额本金还款方法：

100000除于36期相当于本钱月供额2777元，100000乘于3.5%相当于年利率3500元

除于12个月相当于月息291元，首月本金加利息总月供额3068元，既每月还款额度

如果你还贷10个月之后，本钱降低27770元，可是利息一分许多

你还贷到后来一个月，本钱还剩下2777元，贷款利息都是291元（自身想到）

抵押借款是与房贷利率计算方法同样，按揭贷款100万，第一期本钱扣除之后，剩余本金乘于利息是下一个月利息，既剩余本金还剩下10万，那样下一个月年息依照10万进行计算，本钱减少则贷款利息减少

以上就是银行信贷和质押贷款的利率计算方法

银行信贷和抵押借款不同点许多：

1.申请办理要求不一样

房产抵押贷款的需求：

对抵押物规定：楼龄一般规定在30年之内，也是有银行产品会放开规定到40年，最少总面积基本上是40平方米之上，就越容易买卖房产越容易认可质押，因此普宅最好

（1）楼龄：40年之内，楼龄加贷款期限不超过45年

（2）住宅面积：40平之上，不上40平必须独立沟通交流

（3）房屋性质：商品房住宅，独栋别墅，按经济适用房管控，央产房，房改售房等可挂牌交易房产

（4）房子所属：（单独所有，共同所有，按份全部）共有人关联，是否存在未满十八岁

（5）房子当前状态：自己住，闲置，租赁，毛胚或是办公室

对借贷人规定：贷款人年龄区间需在18-69岁但低于22岁或是超过60岁以上贷款人往往被规定父母或儿女共签;贷款人还要有较好的个人征信，如查看频次、债务状况、贷款逾期等不良信用记录，贷款人还要有充足的收益，结尾是对相关危险工作或是司法机关军等职业不容易下款，尤其是司法机关军这类职位本来就规定不可以经商，不过也有可解决方案。（详细信息进一步了解本人房产抵押贷款小额借贷可查看更多）

（1）年纪：贷款人18-69岁，抵押权人18-65岁

（2）个人征信

贷款逾期：夫妻两人个人征信近俩年不要出现贷款逾期连3累6，不能出现当前逾期

查看：夫妻两人近3个月不得超过6次左右

债务：夫妻两人不得超过120万（主要是看信用贷款信用卡占用信用额度）

（3）资产情况：夫妇户下除质押物之外房产，投资理财等

（4）起诉：贷款人夫妻两人是否存在未结清的案子（若有务必还清才能够）

对公司发展规定:抵押经营贷必须有企业营业执照，例如一部分商品规定公司运营满1年及以上，给予纳税申报材料，给予公司流水、给予上中下游合同书、给予实际经营地相片这些

（1）注册营业执照时长必须满一年之上，而且是当地申请注册

（2）公司运营领域不可以银行是严禁领域（如KTV,按摩会所，金融投资公司，投资管理公司，证劵公司等）

（3）贷款人在本公司占股必须要在10%之上

（4）公司不能够有正在进行的起诉，或是经营地址有异常现象

银行信贷规定：只要是有持续半年的五险一金即可申请

2.办理手续不一样

抵押贷款申请步骤：

银行面签-入户-质押-公正-三方委托（总时长2-3个星期）

银行信贷办理流程：

申请办理-审核-到帐（总时长1-3个工作日）

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