【房产二次抵押贷款能贷多少信用额度】_白户拿期房抵押贷款好贷吗

房地产是一种使用价值非常大的质押物，往往会在初次办理贷款时，还没有完全充分发挥的房产使用价值。（详细信息进一步了解房产抵押放款快啊金融机构可查看更多）因此，对于该类的房产借款申请人，许多或银行贷款公司给予房产二次抵押信贷业务，致力于灵活运用的房产相对剩余价值开展二次抵押贷款。那样，可以申请办理房产二次抵押贷款需要哪些标准，开展二次抵押贷款的年利率是多少，实际可贷到多大信用额度，申请办理二次抵押贷款流程又是怎样？

房地产能够进行二次抵押贷款的前提条件

在资金周转不灵时，用房屋开展二次抵押贷款，不失为一个解决方案。可是，并非所有房地产都可以申请办理该业务流程。那样，房地产能够进行二次抵押贷款的前提条件有什么？

房地产开展二次抵押贷款，要符合下列条件：

（1）房子产权明晰；

（2）房地产具备相对剩余价值；

（3）楼龄不得超过20年；

（4）金融机构规定满足学历条件。

房产二次抵押借款年利率是多少

房屋二次抵押借款，可以解决借贷人“迫在眉睫”。许多贷款人十分关心该信贷业务利率，下边小编简要介绍：房产二次抵押借款年利率是多少？

房产二次抵押银行贷款利率，和房产抵押贷款年利率一样，金融机构都以中国人民银行现行标准贷款基准利率为参考，再根据实际情况波动实施的。现阶段，商业银行的房产抵押贷款利率基本没有特惠，换句话说，银行贷款利率全是上调的。因为房产二次抵押贷款的风险，相较房产抵押贷款要大一些，因此房产二次抵押贷款利率上浮幅度要大一些，一般在60%上下。

房产二次抵押贷款能贷多少信用额度

房产二次抵押借款，一般是指在银行按揭贷款买的房子，仍在还贷中，又申请抵押贷款。那样，房产二次抵押贷款能贷多少信用额度？

房产二次抵押贷款额=房屋价值*质押率-原借款的本金余额。

房屋价值是取房地产成交价格与评估值的低值易耗。举个例子说，贷款人所买的房产价格是60万余元，但现在房价下降，评估值为50万余元，那就以50万余元做为房屋价值来计算。

再来说质押率。以普通住宅二次抵押贷款的质押率，不超过房屋价值的70%；以商业用房二次抵押贷款的质押率，不超过房屋价值的50%。银行将结合实际情况，明确房产二次抵押借款的质押率。

原借款的本金余额。举例说明而言，例如贷款人购房时，按揭贷款贷款额为35万余元，可是己经还清20万余元了，那剩下来的15万余元便是原借款的本金余额。

大家假定一套二次抵押贷款房产，房屋价值为50万余元，质押率为60%，原借款的本金余额为25万，那样贷款额为：50*60%-15=15（万余元）。

房产二次抵押贷款办理流程

现如今，申请办理房产二次抵押借款的贷款人愈来愈多。针对初次申请办理该业务流程的人群而言，还是有点迷惘：房产二次抵押贷款如何办理？房产二次抵押贷款办理流程：

第一，贷款人依照金融机构规定填好贷款申请书，同时提交原住房贷款材料证明；

第二，对银行贷款人提供的材料入料进行核查、审核；

第三，根据批准后，银行通知贷款人审核结果，及与贷款人签署借款协议，办理保险、预告登记等手续；

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