拍卖房产难题高发 金融机构抵账房地产处理加速_房子抵押贷款流水

近期，大部分银行在产权交易所公布资产转让公示，将持有抵押房屋折扣出让。（详细信息进一步了解在诸暨市怎么办理房产抵押贷款可查看更多）与此同时，后半年地方金融机构抵债资产竞拍处理加快，资料显示仅7月份至今，也有20多家金融机构公布抵债资产拍卖公告或竞拍招标信息，大多为农村商业银行和农村信用社等位置，涉及到股权也以住房、铺面、办公室等房地产为主导。

多名信贷业务人士认为，疫情冲击下以固定不动资产抵押贷款的中小微企业经营艰难、断贷风险性加重，房地产业不确定性升高，金融机构为缓解本身工作压力、规避风险，推动了对房地产等抵账地产的处理力度速率。

抵债资产加快市场出清的前提下，竞拍房屋交易后难题高发。剖析人士指出，大多数竞拍房产存有产权纠纷、租用、抵押借款等诸多问题，对于一般购房者来说不能控风险过高，鉴别难度高，参加竞价应更为谨慎。

抵账房地产处理加速

近期，全国各地金融机构抵账房地产处理加快。

据北京股权交易网公告显示，仅9月11日迄今重庆农商银行就挂牌上市近20项房产拍卖新项目，在其中多见抵债资产。哈尔滨银行于9月11日在大连产权交易所连射5份抵债资产处理公示。

除此之外，后半年至今农村商业银行、农村信用社等地方金融机构抵债资产竞拍处理更加聚集。据公开数据初步统计，7月份至今，有20多家金融机构公布抵债资产拍卖公告或竞拍招标信息，涉及到股权也以住房、铺面、办公室等房地产为主导。

如广东连州农村商业银行前不久发布消息称，将在10月9日至10月10日在某宝财产竟价互联网平台中对包含铺面、办公楼、住房共133处抵债资产包挂牌出售，挂牌价格8000多万元。沈北农村商业银行也于近期公布85处住房、办公楼、铺面、工厂等抵账房产拍卖公示。

某镇商银行对公业务主管表露，疫情过后房抵贷断贷风险升高非常明显，金融机构为了减轻欠佳工作压力，早已加强了对这种不良债权抵债资产的处理。“不过一般的住房贷款业务流程危害不是很明显，房子价格比较稳定，就算有一些小区业主发生资金链断裂焦虑不安没法还款，也会考虑立即卖出还款。”

某国有商业银行深圳一分行责任人表露，现阶段风险性相对较高的主要是抵押借款的项目，6月份至今断贷的现象比以前显著多了一些，但临时还没有显著反映，通常是近期金融机构让价等多种的政策推动推迟了小众创空间质押贷款的风险，很有可能年末断贷状况会加重。

链家房产首席分析师张大伟透露，近期被竞拍房产明显增加，基本上都是一些进行了抵押借款的企业管理者经营困难资金短缺所导致的，关键存在于一二线城市中小企业比较密集的地域；总体来看银行债权的占有率并不是很高，但是也有增长的趋势。

拍卖房产难题高发

金融机构抵账房地产加快市场出清的前提下，竞拍房屋交易后难题高发。

前不久，深圳银行被媒体曝光此前在产权交易所挂牌出售的200余套房产股权中，有19套房产因买卖却被第三方公司逼迫交纳巨额扩建工程费及利息，造成买房者交易成功一年多仍没拿到房屋产权证。

张大伟强调，竞拍房产绝大多数有一些产权年限缺陷、项目投资等问题房地产，虽然平均下来价格也比市价低，但做不了按揭贷款，即便借款也会有一些周期时间等各个方面限定，且绝大多数都存在着产权年限缺陷，对于一般购房者来说，不能控风险过高，因而不太适合一般买房者选购。

付爱玲还表示，拍卖房产存有定居管理权限、租用、扣费、担保金、抵押借款等多方面隐患。“在拍卖房买卖交易中，一定要查明该拍卖房是不是为有居留权的房子，不然顾客只有直到居留权届满或是居留权人死亡后，才会对该房屋进行占据、应用。”

张大伟还提到，许多拍卖房都是有抵押借款状况，还有些房地产确实存在产权年限不清楚等遗留，对于一般购房者来说风险把控的难度可想而知。

付爱玲觉得，要全面调查被拍卖房子，包含被拍卖房屋的相关情况、拍卖公告、被拍卖房屋的司法文书及分析报告，最好是前去有关部门掌握税收压力、扣费等情况，与此同时竞拍人还要亲身去现场现场看房子。

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