我认为所谓悄悄的下调房贷
利率应当算不上，现阶段不仅仅是西安市，国内各地都是在下调房贷
利率，这也是大家都知道的事儿。（详细信息进一步了解
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针对2022年和2022年，坚信购房的同学都难以忘怀，这几年很多地方房贷
利息都上调了非常高一个位置，很多地方基本都上调20％~40%中间，假如放前2年购房，许多人要承受非常高的贷款
利息。
进到2022年以后，全国各地绝大多数城市房贷
利息已经渐渐降低，截止到2022年6月，全国各地住房贷款平均
利率早已6狂跌。那为何全国各地绝大多数大城市住房贷款都会发生下挫呢？这里边主要有两种缘故：
在中央银行不断地持续央行降准以后，房贷
利息也随之降低，由2022年10月份上下，在我国住房贷款平均
利率达到历史时间最高值5.71%，房贷
利息就进入降低通道，尤其是进到2022年至今已连续6月下挫，目前国内首套平均
利率早已下降至5.42%。
可是近年来随着管控的逐步推进，一些地区的投资房产个人行为获得了一定程度的抵制，现在很多炒房者现在开始下手二手房，例如合肥市目前已有超出6万件二手房在挂卖，在其中光5月份一个月就增加了1万余套二手房。
除此之外，在2015年2016年这一段时间房市较为火热的情况下，很多地方都建了很多的新楼盘，但这些新楼盘基本都会在2022年期满，因此2022年很多地方都存在很多一个新的新楼盘进入市场。
在大量楼盘进入市场以后，现阶段楼市的整体要求也要到了一定的减轻，各省商品房销售总面积增长幅度明显下降，进而也造成了房屋按揭贷款的增长幅度明显下降。
依据中央银行统计分析统计数据显示，在今年的前5月住户新增加中长期贷款总计2.26万亿元，对比2022年同时期多增2276亿，但相比2022年同时期少增725亿。从占有率看来，在今年的前5月新增加中长期贷款占新增贷款的比例为28.28%，对比2022年、2022年同时期降低0.05个、8.06个百分点。
因此你看到的现在很多大城市都是在积极主动放开入户条件，及其发布很多大学生买房最新政策，为此来促进楼市的要求，以达到控制成本的效果，因为号召大家多购房，有的地区还在干涉房贷
利息，希望用减少房贷
利息来提高更多购房需求。
房贷
利息下挫并不等于房价会下跌，这一点能够仔细观察，2022年一些地区全国房价上涨可以看得出。例如下图是中国统计局统计的，2022年5月份70个一二线城市商品房市场价格变化情况。
从这一统计结果看来，你们可以发觉，2022年5月份70个重点城市之中，房子价格同期相比所有增涨，上涨幅度高于10%的是45座城市，比做到64%，而呼和浩特市，贵阳市，西安市，秦皇岛市，遵义市，云南大理等这些城市，房价的上涨幅度乃至做到20%之上。
即使拿5月份跟4月份对比，环比上涨的做到68座城市，仅有深圳市跟岳阳市环比下降，并且降低幅度也就只有0.1%，大部分忽略不计。
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