房贷利息和定期存款利率计算方法_深圳房产如何抵押贷款

如果说是储蓄或是一般贷款，那样正常的年利率5.39%，一万元一年的利息便是：10000*5.39%=539元，但是对于住房贷款来讲，具体并不是539元，这是为什么呢？由于住房贷款剩下的本钱是一直在下降的，并不是一层不变。（详细信息进一步了解共有人未成年房产抵押可查看更多）

住房贷款分为两种贷款还款方式：等额本息还款及等额本金还款，为何二者的还款金额也会不一样呢？由于这二者，每一期偿还的本钱不一致而致。

等额本息还款

等额本息还款：在免息期内，每月还款同样金额的借款(包含本金利息)，可以将其的认知它把贷款利息所有计算出来了，加上本钱，除于所有的期次。

等额本金还款

等额本金还款：要在还款日内把借款数总金额均分，每月还款同样金额的本金和剩下借款在这个月所形成的贷款利息，那样因为每月的偿还本数额固定不动，而利率越来越低，贷款人最初资金压力比较大，可是随时间的流逝每月还贷数越来越少。

从以上测算，我们不难发现，等额本金还款早期每一个月偿还的本钱比等额本息还款高，而且它的贷款利息总体就比等额本息还款低，因为他占有金融机构资金时长偏少。

汇总

房贷利息5.39%是没错的，但它的本钱由于具体并不是一直占有着，而且它的贷款利息并不是立即乘于5.39%那么简单，只是按照每一个月本金变化趋势来计算利息。

房贷利息和定期存款利率计算方法毫无疑问是不一样的。若定期存款利率是5.39%，那样1万余元储蓄1年年息539；若房贷利息是5.39%，那样1万余元1年应该还多少钱呀？

住房贷款还息方法共有二种，一种是等额本金还款；一种是等额本息还款。二者每月的还息额度并不一样！

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