提前还房贷值不值?如何把房产做抵押可查看更多_房产抵押贷款手续流程

提前还房贷值不值?以下属于小编梳理的资料以供参考参照。（详细信息进一步了解如何把房产做抵押可查看更多）

三种情况不适合提前还贷

第一种：享有折扣优惠年利率的人群，如果真完借款重新再借款，就再也无法打折;

第二种：有更强投资方式的人群，假如回报率能超出银行房贷利率，便用不着提前还房贷;

第三种：还款日已超过一半的，也就没有必要了，但是目前各大银行实行的基本都是 等额本息还款 的贷款还款方式，早期还利息多，中后期还的本钱多，假如直到中后期，就没必要为了省贷款利息而提前还贷了。

提前还房贷常见问题

1、容许提前还房贷时间不同

2、调节贷款利息周期时间不一样

3、"还完房贷"后别忘了撤消预告登记

逾期利息金额都各有差别

群众在挑选提前还贷时，一般会支付一笔服务费，又称为 逾期利息 或 合同违约金 ，一般在合同里边会注明。

较为发觉，每家汇款手续费差异很大。部分银行能够免收服务费，而部分银行就需要收具体还款额度1——3个月利息，乃至部分银行必须扣除具体还款额度3%手续费。国有大行工、农、中、建、交里，交通银行提前还贷免收服务费，而工商银行必须收2——3个月利息做为服务费，银行则需要收1个月贷款利息。在其中农业银行借款人在三年内提前还贷的收一个月贷款利息做为服务费，三年后一般不收服务费。绝大多数国有商业银行均表示免收服务费。而浦发也表示若提早2年还贷需扣除还款额3%手续费，2年后一般不收服务费。

股份制银行一般是依据早已还贷期限扣除差别收费标准。如美国花旗银行，一年后提前还贷需扣除还款额2%的收费标准，2年后收费标准降到1%，三年后一般不收服务费;恒生银行三年后提前还贷免收服务费，2年后提前还贷最少扣除2万余元手续费，一年后提前还贷最少扣除3万余元服务费。

容许提前还房贷时间不同

除此之外，容许申请办理提前还房贷的时间也也不一样。绝大多数金融机构都会要求最少还贷一年后就可以申请提前还房贷，但是也有某些金融机构表明随时都可以申请办理提前还房贷。

在国有行里，中国银行、建设银行必须还款一年后就可以申请提前还房贷，工商银行需大半年才能够提前还房贷。除此之外，招商银行、交通银行、亚太地区等金融机构都要一年后才可以申请提前还房贷，光大银行也表示随时可以申请办理还款， 现在还没有转变。

一般住房贷款额度比较大，如果没有特殊情况，一年内极少有老板会提前还房贷。 一位银行商业贷款单位的工作人员称。

调节贷款利息周期时间不一样

一般住房贷款限期都是在10年及以上，在这样一个周期时间里，中央银行调节贷款利息是在所难免的，而每家银行依据调节贷款利息时间也不一致。工商银行、农业银行、建设银行等中国商业银行大多数一般是每一年1月1日逐渐依照近期的基准利率调整至一个新的还款金额。

股份制银行一般会选择在当月或当一季度调节。东亚银行要在中央银行调节利息的第二个月逐渐按新年利率实行，美国花旗银行是在下一个季度初依照新年利率实行，而恒生银行当天就开始按新年利率实行。对住房贷款族而言，哪一种调身方法比较划算?专家指出，假如处于降准降息安全通道中，明显是越来越快调节越划得来;如在加息周期周，乃是越往后调节越划得来。

总得来说，针对借款者而言，贷款期未过三分之一以前，提前还贷全是值得的。而对于一些已经到了还贷中后期或者等额本息还款已经过了1/3期，贷款利息基本已经付款的差不多了，提前还贷的那一部分则更重要的是本钱，年利率跌涨对还贷金额的危害不会很大，重新选择提前还房贷就没有太大实际意义。

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