如何用别人房屋产权证到银行办理房屋抵押借款

针对资金不足个人的或是公司，特别是应对大金额的情况下，深圳市房产抵押贷款变成了她们解决问题关键方式，那么对房产抵押贷款一定是用房屋做为抵押物，假如借款人自己并没有或是处在按揭贷款情况该怎么办，该如何用别人房屋产权证到银行办理房屋抵押借款，那下面一起和森强我了解一下吧。（详细信息进一步了解房管局申请办理撤消预告登记可查看更多）

一、能够借别人房屋抵押借款:

借款人要具有的前提条件：

最先，完全民事行为能力的普通合伙人，在银行贷款到期日后的真实年龄一般不超过65岁;

次之，有深圳市居民户口，有固定居所;有正经工作和稳定收入由来，具有按时归还贷款本金能力;

第三，想要并能给予借款人承认的房屋抵押贷款;

第四，房产共有人认同其相关贷款及贷款担保个人行为，并且乐意担负有关法律依据。

申请办理贷款流程：

1、申请办理现房抵押：最先，借款人要请资产评估机构开展房产价值评估，获得评定部门出具的《房产评估报告》。次之，夫妻两人在场递交上边的材料签定房产抵押合同书。再度，借款人与银行签署借款协议。第四，银行审核后放贷。最终，借款人分期付款或一次性偿还借款并注销房屋抵押贷款取回房屋产权证。

2、申请办理预售房质押：借款人凭买房预售合同、房预交款收条的原件和复印件、夫妇结婚证书原件和复印件，到银行签署买房借款协议，银行审核后放贷，房屋产权证下来之后给银行，借款人还款后至银行申请办理消除借款并取回来房屋产权证。

二、如何买卖已做抵押房产

(一)提前还贷，解押。

彼此签署房产买卖协议以后，将原小区业主一次性提早偿还尚欠银行的所有贷款额，以后银行释放出来质押权，由房产交易核心注销抵押备案，这般，原小区业主就获得了该房屋的完全产权，下面，彼此就可以依照一般的二手房买卖步骤达成交易。

此方法的优势是，在房东获得完全产权以前，买方并没有付款房款，因而买方资金安全系数高;主要缺点，全部由房东筹款还款，就需要房东具有极强的经济实力或资金实力，并且没有灵活运用买方的第一期房款参加还款，并不是更为经济发展解决方案。

(二)申请办理转按揭贷款。

彼此签署房产买卖协议以后，两人共同到原业主原借款银行申办转按揭手续。

此方法的优势是，不必筹措资金提前还房贷，并没有融资工作压力，而是把房东原有还款责任转由买方承担，根据变动预告登记，将抵押权人从房东调整为买方;主要缺点，转按揭手续比较繁杂，且非是全部银行都是有此项业务流程，但是如果买方必须到另一家银行申请贷款，则会有转账转按揭贷款问题，使用起来较为繁杂。

(三)购房替原小区业主提前还房贷。

彼此签署房产买卖协议以后，买方将理应收取的第一期房款专项用于协助房东偿还贷款额。

此方法的优势是，灵活运用了资金流动性使用价值，做大做强了买方的第一期房款，彼此协力克服了的交易较大阻碍;主要缺点，买方的第一期房款存在一定风险性，假如原房主运用买方资金帮她还款，从而获得房子的完全产权，然后将该房屋出售别人后潜逃，买方即不获得房屋所有权，又使第一期房款倾家荡产，到那时候，只能依靠别的法律程序讨要，就十分处于被动了。

通过以上的讲解，相信大家应当针对房产抵押贷款申请办理有了一定的掌握，如果你有贷款条件，能够找火焰鸟借款，我们给您配对比较好的计划方案。【文中源于:http://www.bjsqdb.cn，转截请说明来源】

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