东莞哪家银行更适合办理房地产抵押贷款?

哪家银行更适合办理房地产抵押贷款？

1、银行应该如何选择住房抵押贷款？

1.比较贷款条件

对于住房抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还要对借款人的资格有更多的要求，如信用状况、个人收入等。在贷款公司申请住房抵押贷款主要取决于房屋价值是否高，是否有实现的能力。

信用状况差、负债累累的借款人，只要能提供合格的房屋抵押，一般都可以在贷款公司贷款。

2.比较贷款利率

与信用贷款相比，住房抵押贷款的风险更低，因为有住房作为银行贷款的保证。然而，目前各银行的住房抵押贷款产品利率不同。具体来说，不同的地区和银行会有所不同。即使是同一家银行，贷款利率也会因地区而异。

目前，银行的住房抵押贷款利率在基准利率的基础上浮动。2017年，银行基准年利率为4.75%，5年以上为4.90%。你可以参考它。

3.比较审批速度

住房抵押贷款银行的流程很多，审批也很慢，最早需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

4.比较贷款额度

一般来说，住房抵押银行贷款的最高金额与评估价值有关，最高金额不得超过70%。银行和小额贷款公司也是如此。在实际审批中，贷款公司应相对宽松。同一借款人在银行批准的金额可能不如贷款公司高。

5.比较贷款费用

除了房屋评估费和抵押登记费这两个非贷款机构收费项目外，银行的贷款费用一般远低于贷款公司。然而，一些银行要求借款人购买一定比例的金融产品，如银行私人规定贷款50万元，需要购买1万元的金融产品。

对于住房抵押贷款等重大事件，找到合适的银行是非常重要的。但不得不说，与其在网上搜索，在银行里跑来跑去，不如找一家专门从事贷款服务的机构。

二、住房抵押贷款主要有四个渠道可供选择

1、银行

目前，大多数商业银行都可以申请住房抵押贷款，但前提是房屋必须符合抵押条件。处于抵押状态的房地产一般不能用于抵押贷款，需要注意。

2、贷款公司

虽然银行可以申请住房抵押贷款，但并不是每个人都能得到他们想要的。如果还款能力不强或信用污点，即使有房地产作为抵押，也很可能被银行拒绝，然后你可以考虑贷款公司。

3、典当行

除贷款公司外，典当行还开展了住房抵押贷款业务。贷款条件比贷款公司更宽松，对借款人的收入、工作和信用几乎没有要求。只要借款人提供的财产符合要求，手续齐全，就可以获得贷款资金。

4、担保公司

除上述三种方式外，还有另一种贷款方式，即担保公司，但需要注意的是，借款人需要通过担保公司支付一定数额的担保费。

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