东莞个人住房抵押贷款需要满足这些条件

如今，随着人们思想的转变，许多人会使用他们的住房产权抵押贷款，申请部分资金来发展他们的职业生涯，或紧急使用。目前，银行现在要求借款人进行住房抵押贷款，并根据借款人的不同情况提出不同的条件。那么，我们的个人住房抵押贷款需要满足这些条件呢？首先，具有城市永久居留或合法居留身份。

第二，有固定的职业和稳定的收入。作为借款人，你必须有稳定的工作和收入，才能说服对方有能力偿还。

第三，信用良好，有偿还本息的能力。借款人必须有良好的信用记录。如果有拖欠信用卡还款记录，贷款会增加难度，让对方难以相信。

第四，有贷款人认可的资产作为抵押，有足够补偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息的担保人（抵押资产通常为借款人购买或建造的房屋，因为很少有借款人有其他相当于贷款金额的财产）。

第五，个人购买住房贷款，借款人购买价格基本符合贷款银行或其委托房地产评估价值（由于供应商购买住房一般作为贷款抵押品，所以如果购买价格远远大于其实际价值，那么贷款银行在借款人无法偿还贷款，房屋销售价格可能低于借款人欠贷款，因此，贷款行遭受了巨大的损失)。

第六，个人发放用于建设自住房的贷款，要求借款人取得建设房屋的土地使用权，土地使用权的终止时间不得早于贷款合同的终止时间；贷款项目已经当地建设行政部门和城市规划部门批准（贷款项目已经当地建设行政部门和城市规划部门批准，指借款人已取得规划部门颁发的《建设工程规划许可证》和建设部门颁发的《建设许可证》。

第七，在商业银行开立住房存款户，其中存款余额必须在半年以上，作为购房首期付款或先于银行贷款建房（贷款银行要求借款人至少有购房款或建房投资30%的存款，以证明借款人有偿还贷款本息的能力，同时，贷款银行在行使房屋抵押权时，可以出售房屋收入的价格来偿还借款人欠款，因为贷款银行最多只贷款相当于购房贷款或建房投资70%的贷款)。

第八，贷款人规定的其他条件。中国商业银行对个人申请住房抵押贷款的条件大致相同，部分银行不需要单位或个人作为偿还贷款本息的担保人。

个人住房申请住房贷款，只要满足上述条件，基本上可以顺利贷款。

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