东莞两种住房抵押贷款还款方式的主要区别

2022-10-13年住房抵押贷款普及 ，住房抵押贷款已成为大多数工人阶级最重要的家庭支出。各银行推出的还款产品层出不穷，各种还款方式令人眼花缭乱。结合央行今年的第二次降息，如何巧妙偿还贷款将考验家庭理财规划师的智慧。贷款人可以根据自己的收入选择不同的还款方式。

传统的银行贷款还款方式主要是等额本息偿还和等额本金偿还。

1、等额本息。在还款期内，每月偿还相同金额的贷款（包括本息）。月还款计算公式为：÷

二、等额本金。它是在还款期间等分贷款总额，每月偿还本金和剩余贷款产生的利息，因此由于月还款本金固定，利息越来越少，贷款人最初还款压力较大，但随着时间的推移，月还款越来越少。等额本金贷款的计算公式为：月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) (本金 - 本金累计金额已归还)×每月利率。

两种住房抵押贷款还款方式的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即月本息总额相同，客户还款压力平衡，但利息负担相对较大；后者又称递减还款法，月本息相同，早期还款压力大，但未来还款金额逐渐减少，利息总负担较小。

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