房地产业二手房抵押贷款怎么办理

尽管其实很多人都想买房子，住新房，但很多的二手房因为位置好，也是相当的受人欢迎，因此二手房都是有意义的，那样房地产业二手房抵押贷款怎么办理呢?今天我们就来了解一下吧!

房地产业二手房抵押贷款的操作流程为：

1、向银行递交贷款申请办理：

具体内容要表明贷款的用处、额度及时限等。

2、提交贷款材料：

包含贷款人身份证件、近几个月流水、工作单位证明、个人征信报告、房产产权证等。

3、看房子评定：

之上原材料所有缴完后，银行会让质押房产开展实地勘查、评定。

4、审批贷款：

房产评估公司会把分析报告或勘估意向书提交至银行开展审核。

5、签署借款协议：

贷款人与贷款组织签署借款协议及所有有关文件、签名、盖手印，由公证员对它进行公正。

6、抵押登记：

银行凭房地产不动产产权证和借款协议公证委托书到房产处申请办理抵押登记。

7、银行下款：

因为各银行要求不一样，其会把资金支付现金、打卡签到或汇到协作商家帐户等方式下款。

为了确保贷款的顺利开展，我们在进行办理情况下还要注意以下几个方面：

1、卖家积极毁约：

协议中都约定掌握约定金，便是卖家要解除合同，仅需二倍退还定金，而可以不用被强行执行不需要进一步赔偿责任。我觉得这个解除合同条文包含了一个标准，那便是卖家应当先运行解除合同程序流程。

假如说买家先运行强制性履行程序，那可能面结果就是能被裁定强制性执行。假如说交易双方是自己签定的合同书，而非中介实际操作，这么讲假如卖家积极毁约，就要面临二倍退还定金再赔付价格上涨亏损的很有可能。

2、货款的扣除：

是定金就查收定金，并不是定金不必查收是定金，定金合同是实践合同，尽管原本约定仅仅五万，给十万，你查收了，定金也为十万。假如说定金约定是十万，但是你只查收了5万，那定金便是五万。首付款一定要买家做资金托管，较好对找银行，而非中介。一定要见到监管资金，和银行服务承诺贷款，才去办买卖协议。

3、偷税漏税：

要是没有在协议中约定增值税由买家付款，再签定偷税漏税，就很有可能遭遇到刑诉法处罚。

之上就以上就是我对“房地产业二手房抵押贷款怎么办理”所进行的阐述了，希望对大伙儿也有帮助，二手房抵押贷款申请办理非常麻烦，大伙儿一定要留意这其中的每一个细节，防止遇到一些不必要的损失!

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