房地产企业或真诚打折促销,这两类人应该提前做好计划!机构

国庆黄金周越来越近，这也预示着传统的销售旺季“金九银十”即将过半。近一个月来，楼市备受关注的话题无非是房企打折促销。恒大推出70%折扣后，其他房地产企业也跟上了步伐，开展了直接折扣、特价房、停车位、家电、全车、装修等花式促销活动。房地产企业突然改变了绘画风格，这让普通人感到困惑。我不知道他们这次唱的是哪出戏，打折促销“诚意”又有多少。

然而，据业内人士透露，房地产企业的折扣促销可能是真诚的，不再像以前那样了“自娱自乐”。过去宁愿把“牛奶”为什么倒卖不便宜的房企现在这么慷慨？原因无非是两个。一是楼市调控政策没有放松迹象，一些变相提高房价的营销手段，如“茶水费”、“更名费”、饥饿营销要么被有关部门调查，要么无用。因此，房地产企业只能暂时反其道而行，通过降价促销手段出售房屋。

房地产企业愿意降价促销的另一个原因是债务压力。据报道，2023年9月至12月，全国房地产企业到期债务规模超过3000亿元，比去年同期增长68%，11月到期债务达到1071亿元。然而，目前房地产企业资本链紧张，只能通过真诚的折扣促销加快资本回收。

过去，即使房地产企业面临大规模债务到期的问题，也不会真正降价促销。因为他们还有其他的选择方式，即融资。8月，国内外房地产企业共发行123笔融资，环比增长14笔，共融资1247亿元，用新债轻松偿还旧债。然而，这种方法只能暂时使用“止痛”，无法“根治”病灶。于是，“三道红线”它的根本目的是降低房地产企业的负债率。从明年开始，这种用新债还旧债的方式“止痛”该方法可能无效。

融资规模“三道红线”在限制的情况下，为了避免未来融资受阻，高负债房地产企业应不遗余力地在相关规定实施前降低负债率。否则，负债累积、融资有限的房地产企业将陷入困境，难以翻身。9月17日上午，恒大宣布将用自有资金提前偿还15.65亿美元（约106亿元）的优先票据，创下香港资本市场纪录。这意味着恒大正在加速减债。业内人士认为，房地产调控持续收紧，融资设置在业内盛传“三道红线”在此背景下，恒大提前偿还100亿债务显示了其减少债务的决心，预计未来三年平均每年减少1500亿元的目标将成功实现。

对于自有资金有限的房地产企业来说，减轻债务最直接的方法是加快收款，而在房地产市场监管政策仍然严格的情况下，折扣促销是他们的最佳选择。房地产企业折扣促销，只是需要民族“上车”房地产市场有望迎来新的形势。房地产企业或真诚打折促销，房地产市场迎来新形势，这两类人应该提前做好计划！

一、多套房持有人

随着房价的整体稳定，房屋的持有成本越来越高，人们可以从房屋中获得的收入越来越低，特别是在三、四级小城市。因此，多套房持有应提前规划，及时出售市场竞争力差的房屋，留下热点城市的优质房屋。或者在一、二线热点城市出售差房屋后，购买具有升值潜力的房屋，如洋房、地铁房屋，以优化资产。

二、有购房计划的群体

有购房计划的群体应优先考虑一二线热点城市，然后选择实力雄厚、信誉好的房地产企业，避免购买未完工建筑和质量差的房屋。“三道红线”实施将使房地产企业适者生存，过去两年，越来越多的房地产企业因资本链断裂而破产。据悉，仅今年就有380多家房地产企业破产，其中大部分因资金链断裂而破产。而且买家买的大多是期房，最怕开发商破产，房地产烂尾。因此，买家在选择开发商时比以前更加谨慎。

2023-12-16 这就是分享的全部内容。如果你有房地产抵押贷款款和再贷款，赎回楼、拍卖房按揭贷款等需要，搜一搜关注国祥金服guoxiangjinfu官网不仅可以获取最新的贷款信息，还可以点击底部菜单栏【在线客服】还有一对一专人免费指导哦！