总结深圳常见的赎楼方式

　　总结深圳常见的赎楼方式

　　1、【现金赎回建筑】狭义上说，现金赎回建筑是指卖方向担保公司借出房地产抵押欠款金额，从银行赎回其房地产证。广义上还包括买方用自己的购房款帮助卖方赎回房地产证，卖方用自己的钱赎回房地产证。

　　二、【金额融资赎回】融资赎回也称为担保融资赎回，一般是指有融资许可证的担保公司向银行存款一定数额的保证金，银行按照保证金的具体倍数授权给担保公司，如果卖方委托担保公司赎回，卖方申请使用担保公司在合作银行偿还银行贷款，担保公司为卖方提供担保责任。

　　3、【一笔钱赎回大楼】一笔钱赎回大楼是指担保公司以买方名义向买方（自己）申请抵押贷款的银行贷款，然后将这笔钱交给卖方房地产证抵押的银行，赎回房地产证，取消抵押登记。买方提供的建筑按贷款当天计算。在房地产转让给买方之前，买方开始支付每月的付款。

　　4、【两笔钱赎回楼】买方向自己的贷款银行申请抵押贷款。同时，卖方通过担保公司的担保向银行申请短期贷款赎回楼，并向担保公司支付一定的担保费，并向银行支付短期贷款利息。在一笔交易中，卖方向银行申请短期贷款赎回楼，买方申请按揭贷款购俗称两笔钱赎回楼。

　　【关于赎楼】

　　（1）担保赎回建筑是指在二手建筑交易中，如果卖方的财产是抵押贷款购买，贷款尚未结清，因为其房屋抵押给银行，需要结清欠款，赎回房地产证书，以进行正常交易。如果卖方不采用独立赎回建筑，担保公司可以提供担保，银行向卖方发放短期信用贷款，或买方抵押银行提前发放贷款偿还原贷款，赎回房地产证书，完成房地产注销抵押登记、转让和再抵押登记手续。

　　（2）预付款赎回建筑是指担保公司向卖方发放贷款，偿还原抵押/抵押贷款，赎回产权证书办理转让。

　　【分析一笔钱赎和两笔赎楼的优缺点】

　　赎回房屋的优势：短期贷款利息费用较少；

　　赎回房屋的缺点：出卖人的财产有买方的贷款赎回，也可能由于卖方的其他个人债权债务纠纷被法院和其他司法机关查封，买方面临“钱房”两空的风险。

　　两笔赎回楼的优势:对买方来说风险最小；

　　两笔赎回楼的缺点：与一笔赎回楼相比，短期贷款利息增加。

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